Ideale Kapitalanlage! Gut geschnittene 2 Zimmer - ETW mit Balkon und TG - Stellpl. in Mz-Finthen

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Eckdaten

Kennung 5559
Objektart Etagenwohnung
Straße Katzenberg 0
Lage 55126 Mainz-Finthen
Zimmer 2
Wohnfläche ca. 57,41 m²
Kaufpreis 169.000,00 €
Provision für Käufer 1) 2,98 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Dipl.-Ing.Ginka Gerster
Geschäftsinhaberin
Tel. +49 6131 231427

Weitere Angaben

Balkon/Terrasse ja
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Gäste-WC nein
Etagenzahl 5
Stellplatztyp Tiefgarage
Stellplatzanzahl 1
Barrierefrei nein
Zustand gepflegt
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Gas
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Bezugstermin nach Absprache
Vermietet ja
Baujahr 1979
Wohngeld 291,00 €
Etage 3
Garagen Kaufpreis 10.000,00 €
0
200
>400


141.8
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 141.8 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 22.05.2024

Objektbeschreibung

Diese gemütliche 2 Zimmer - Eigentumswohnung, Nr. 242 befindet sich im 3.OG einer gepflegten fünfgeschossigen Weißklinkerwohnanlage mit 157 Einheiten, die auf einem parkähnlich angelegten Grundstück erbaut worden ist. Die modernisierte Anlage besitzt einen Aufzug, einen Fahrradkeller sowie eine Tiefgarage.

Die Wohnanlage wurde stets modernisiert und präsentiert sich in einem guten Zustand:

- 2000/2002 Flachdach erneuert
- 2000/2002 Balkonsanierung
- 2000/2002 Treppenhaus renoviert
- 2000/2002 Überarbeitung und Sanierung der Fenster
- 2017 neuer Aufzug
- 2017 Renovierung des Hauseingangsbereichs und Ausstattung mit Granitboden

In den nächsten Jahren ist geplant die Erneuerung der Fenster mit Balkontüren, der Heizung und Reinigung der Fassade.



Sie verfügen hier über eine Eingangsdiele mit Abstellraum, ein helles Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und Zugang zum großen Balkon mit Weitblick, ein Schlafzimmer und eine Küche mit Blick ins Grüne sowie ein Bad mit Wanne.

Zur Wohnung gehört ein ca. 11 m² Kellerraum sowie ein Tiefgaragen-Doppelparkerstellplatz, Nr. 242 (25) für zzgl. 10.000,00 €.

Diese Wohnung ist seit 1998, momentan mit einer Kaltmiete von 471,90 € (ab 01.10.2021 542,69 €) und Nebenkosten 220,00 € zzgl. der Tiefgaragen-Doppelparkerstellplatz 26,72 € vermietet.

Daher bietet sich dieses Objekt aktuell sehr gut als Kapitalanlage an

Ausstattung

Die Wohnung ist noch nicht modernisiert, befindet sich aber in einem gepflegten Zustand.

Das Wohnzimmer, das Schlafzimmer sowie der Dielenbereich sind mit einem Laminatboden ausgestattet. Die Küche ist mit einem PVC-Bodenbelag versehen. Das Bad mit Wanne ist mit hellen Boden-/ Wandfliesen gefliest.

In der Küche befindet sich einen Waschmaschinenanschluss.

Die braunen Holzfenster sind nicht mit Rollläden ausgestattet.

Lage

Finthen gehört zu den beliebtesten Vororten von Mainz.

Alle Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Straßenbahn- und Stadtbusverbindung finden Sie im näheren Umfeld.

Ein direkter Autobahnanschluss mit Richtung Wiesbaden/Frankfurt/Köln/Bingen/Koblenz ist nur 1 km entfernt.

Sonstiges

Die Gebühren für Kabel-TV und Treppenhausreinigung sind im Wohngeld bereits enthalten.

Investieren Sie hier in eine zukunftssichere Immobilie. Die optimale Lage, die ideale Wohnungsgröße und die vernünftige Preisgestaltung sind ein Garant für den Werterhalt ihrer neuen Eigentumswohnung.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vor Ort.

Hinweis: Sollten Sie Interesse an der o.g. Immobilie haben, dann hinterlassen Sie bitte bei Ihrer E-Mail Anfrage Ihre Telefonnummer, damit wir direkt mit Ihnen Kontakt aufnehmen können.

Umgebungsinformationen

Legende
  • ObjektstandortObjektstandort
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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