Reserviert: Modernisiertes freistehendes 5-6 Zimmer-EFH mit Garten und 3 KFZ-Stellpl. im gemütlichen Stahlberg

Hausansicht
Diele mit Augang zum Garten
Wohnzimmer EG
Esszimmer EG
Wohnküche mit...
... Abstellraum
Gäste-WC, EG
Wirtschaftsraum EG
Diele, Galerie OG
Ankleidezimmer OG
Schlafzimmer mit Balkon OG
Diele OG zum ...
Kinderzimmer OG
Schlafzimmer 2 OG mit...
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss KG
... Balkon zum Garten
großes Tageslichbad mit...
... Dusche und ...
... Wanne
Garten mit Gartenhütte
Hausansicht zum Garten
Dachboden
Gewölbekeller
Hausansicht
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Eckdaten

Kennung 5555
Objektart Einfamilienhaus
Straße Ringstraße 0
Lage 67808 Stahlberg
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 170 m²
Kaufpreis 219.000,00 €
Provision für Käufer 1) 2,98 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Dipl.-Ing.Ginka Gerster
Geschäftsinhaberin
Tel. +49 6131 231427

Weitere Angaben

Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Öl
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Letzte Modernisierung 2003
Bezugstermin ab sofort
Baujahr 1964
Zustand saniert
Barrierefrei nein
Stellplatzanzahl 2
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Anzahl Badezimmer 1
Grundstücksfläche ca. 731 m²

Energieausweis-Daten

E
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 147.3 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse E
Energieausweis gültig bis 26.04.2031

Objektbeschreibung

Das sanierte Einfamilienhaus mit 6 Zimmern und großem Garten ist auf Grund der sehr guten Raumaufteilung ideal für eine Familie. Das Haus wurde in 1964 als Zweifamilienhaus erbaut und in 2003 kernsaniert und in ein Einfamilienhaus umgebaut.

Idyllisch fügt sich das 731 m² Grundstück in der ruhigen Wohngegend ein. Das Wohnhaus ist optimal platziert und man hat einen großen Nutzungswert sowie die Möglichkeit zum Entspannen und individueller Gestaltung des Gartens.

Erdgeschoss mit einer Deckenhöhe von 2,25 m: Geräumiger Dielenbereich mit Zugang zum Garten, helle großzügige Wohnküche mit gepflegter Einbauküche und Abstellraum, Esszimmer, gemütlicher Wohnbereich, ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum. Durch eine breite massive Holztreppe ist das Obergeschoss zu erreichen.

Obergeschoss mit einer Deckenhöhe von 2,50 m: Hier verfügen Sie über eine großzügige Galerie, vier Schlafzimmer, davon 2 mit Balkon zum Garten und ein traumhaftes Tageslicht-Bad mit 2 Waschbecken, Wanne, Dusche/Kabine und Bidet.

Der große Dachboden kann ausgebaut und die Wohnfläche mit ca. 30 m² erweitert werden. Zurzeit bietet er zusätzliche Abstellfläche.

Das Haus verfügt über einen Abstellraum für Gartengeräte ca. 4 m² und Gewölbekeller ca. 18 m², mit separatem seitlichen Eingang. Dort ist die Öl-Heizung und 6 x 750 Liter Edelstahltanks untergebracht.

Vor dem Haus befinden sich 2 Kfz-Außenstellplätze und seitlich können noch 1-2 PKW gestellt werden. Hier wäre auch ein Car-Port denkbar.

Ausstattung

In den letzten Jahren wurden bereits einige Investitionen getätigt, die zum Werterhalt dieser Immobilie beitragen. Das Haus wurde 2003 komplett saniert sowie zeitgemäß ausgestattet:

- Fassade angelegt
- Dach erneuert
- neue Holzfenster und Hauseingangstür
- Elektrik erneuert
- Wände und Decken neu tapeziert (Decke/Diele/OG mit Kunststoffpaneelen ausgestattet)
- neue Innentüren und Füßböden

Der Eingangsbereich im Erdgeschoss, die Wohnküche/Abstellraum, das Gäste-WC und das große moderne Tageslichtbad im Obergeschoss sind hell gefliest. Im Esszimmer/EG ist Dielenboden vorhanden. Das Wohnzimmer in Erdgeschoss und alle Zimmer im Obergeschoss sind mit Laminatböden ausgestattet.

Die gepflegte weiße Einbauküche mit Elektroofen, Cerankochfeld, Dunstabzugshaube und Kühl- / Gefrierkombination ist mit einem Wert von 5.000,00 € im Kaufpreis bereits enthalten.

Im Haus ist eine Sat-Anlage vorhanden.

Lage

Das Haus befindet sich in einer zentralen und ruhigen Lage vom gemütlichen Stahlberg. Stahlberg mit ca. 188 Einwohnern gehört zur Verbandsgemeine Rockenhausen und ist mit viel Natur (Stahlberger Wald) umgeben.

In Stahlberg gibt es einen Gasthof mit Pension, ein Weingut und eine Fahrschule.

Im nahe gelegenen Rockenhausen sind alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen vorhanden.

Tourismus:
Der Stahlberger Wald bietet für Naturfreunde und Wandersleute zur Erholung und zum Entspannen das beruhigende Umfeld. Durch Stahlberg verlaufen der Pfälzer Höhenweg und der Fernwanderweg Nahegau-Wasgau-Vogesen.

Verkehrsanbindung:
Die Landstraße 385 streift den äußersten Norden der Gemeindegemarkung. Die von dieser abzweigende Kreisstraße 14 bindet das Siedlungsgebiet an das Straßennetz an. Östlich von Stahlberg verläuft die Bundesstraße 48. Über die A 63 im Südosten besteht Anschluss an den Fernverkehr.

Der Nahverkehr wird von dem Verkehrsverbund Rhein-Neckar (VRN) organisiert. In Rockenhausen, ca. 10 km entfernt, befindet sich ein Bahnhof der Alsenztalbahn. Zu diesem führt von Stahlberg aus die von Behles Bus betriebene Buslinie 913, die in nördlicher Richtung bis nach Schiersfeld verläuft.

Weitere Entfernungen: Kirchheimbolanden ca. 23 km, Bad Kreuznach ca. 29 km, Alzey ca. 34 km.

Sonstiges

Sonstiges:
Riesiger Vorteil: Das Haus ist bereits freigestellt.

Besichtigung ist jederzeit nach Rücksprache möglich. Überzeugen Sie sich von der Lage und von den Vorteilen dieser interessanten Immobilie vor Ort.

Hinweis:
Sollten Sie Interesse an der o.g. Immobilie haben, dann hinterlassen Sie bitte bei Ihrer E-Mail Anfrage Ihre Telefonnummer, damit wir direkt mit Ihnen Kontakt aufnehmen können.

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