Sanierte Stadtvilla mit ELW, Garage und Garten im Villenviertel von Mainz-Gonsenheim

Hausansicht
Eingangsdiele
Wohnzimmer mit Schiebetür...
... zum Esszimmer
Wohn- und Esszimmer
Wohnküche mit ...
... Einbauküche und ...
... Zugang zum sonnigen Balkon
Schlafzimmer
TL-Bad mit Dusche
Kinderzimmer
Diele mit Abstellraum
Gästezimmer, EG
 Gästebad mit Dusche, EG
Grundriss Grundriss, EG
Grundriss Grundriss, 1. OG
Hausansicht mit ...
sep. Zugang zur ELW
Schlafzimmer, Einliegerwhg.
Bad mit Wanne, Einliegerwhg.
Wohnzimmer, Einliegerwhg.
Kochnische, Einliegerwhg.
Heizungsraum mit WM-Anschluss
Doppelgarage mit elektr. Tor
Garten mit Terrasse
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Eckdaten

Kennung 5515
Objektart Villa
Straße Friedrichsstraße 0
Lage 55124 Mainz
Zimmer 7
Wohnfläche ca. 155 m²
Kaufpreis 990.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Dipl.-Ing.Ginka Gerster
Tel. +49 6131 231427

Weitere Angaben

Energieausweis liegt vor Vorhanden
Baujahr 1959
Anzahl Balkone/Terrassen 3
Heizungsart Zentralheizung
Einliegerwohnung ja
Garagenanzahl 1
Letzte Modernisierung 2019
Grundstücksfläche ca. 914 m²
Anzahl Badezimmer 3
Einbauküche ja
Stellplatztyp Garage
Bezugstermin ab sofort
Vermietet nein
Zustand saniert
Befeuerung/Energieträger Gas

Energieausweis-Daten

G
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 208.7 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse G
Energieausweis gültig bis 21.10.2029

Objektbeschreibung

Selten wird eine freistehende und top sanierte 6-7 Zimmer Stadtvilla mit Einliegerwohnung, Doppelgarage und traumhaftem 914 m² Gartengrundstück im Villenviertel von Gonsenheim, einer der besten Mainzer Wohnlagen, zur Kauf angeboten. Aufgrund der hervorragenden Aufteilung ist das Haus ideal sowohl für eine Familie als auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach geeignet. Hier sollten Sie nicht lange zögern!

Aufgrund der leichten Hanglage befindet sich der Haupteingang im 1.Obergeschoss. Hier verfügen Sie über eine geräumige Eingangsdiele, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer verbunden durch eine Schiebetür mit dem Esszimmer insgesamt ca. 40,10 m², ein Kinder-/Arbeitszimmer ca. 12,60 m², ein großes Schlafzimmer ca. 17,20 m² mit Blick ins Grüne, eine Wohnküche mit Ausgang zum sonnigen Balkon, ein schickes Tageslichtbad mit Dusche/Glasduschkabine, Spiegelschrank mit LED-Beleuchtung und Waschbeckenunterschrank sowie ein kleiner Abstellraum.

Durch eine breite Steintreppe erreichen Sie das Erdgeschoss des Hauses mit folgender Aufteilung:
- eine Einliegerwohnung ca. 60,43 m² mit separatem Eingang: Wohnzimmer ca. 25,38 m², Schlafzimmer ca. 19,60 m², modernes Bad/Wanne, Kochnische sowie eine riesige Terrasse mit zusätzlicher Möglichkeit zum Entspannen
- im hinteren Teil befindet sich ein Heizungs-/Trockenraum mit Waschmaschinenanschluss, ein ca. 12 m² Gästezimmer, ein kleines Gäste-Bad/Dusche, ein Abstellraum und Zugang zur Doppelgarage.
Ein großzügiger Dachboden ist durch die Eingangsdiele im 1.Obergeschoss zu begehen und kann mit erforderlicher Baugenehmigung aufgestockt werden.

In romantischem und parkähnlichem Gartenbereich mit Baumbestand hinter dem Haus ist eine Terrasse vorhanden.

Die große Doppelgarage mit elektrischem Tor ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Ausstattung

In den letzten Jahren wurden bereits einige Investitionen getätigt, die zum Werterhalt dieser Immobilie beitragen. Das Haus wurde von 2011 bis 2019 komplett saniert, geschmackvoll ausgestattet und befindet sich in einem renovierten Zustand:

- 2011 Dach und Regenrinnen erneuert und regelmäßig gewartet
- 2011 Hausfassade neu angelegt
- 2011 neue isolierverglaste Kunststofffenster mit Sprossen und Rollläden sowie 2 Haustüren eingebaut
- 2011 neues Bad/Wanne in Einliegerwohnung
- 2011/2015 neue Laminatbodenbeläge
- 2011 Holz-Bodenbelag auf den Terrassen vor der Einliegerwohnung und Küche/OG verlegt
- 2011/2019 Elektrik überprüft und ergänzt
- 2015 neue Markise/Balkon montiert
- 2015 Einbauküche eingebaut
- 2015 neue Gas-Heizungsanlage Vissmann mit Brennwerttechnik und Warmwasservorbereitung sowie Erneuerung der Wasserleitungen und Heizungsrohre/EG
- 2015 neue Heizkörper (ausgenommen Wohnzimmer im OG und EG)
- 2015 neues Gäste-Bad/Dusche sowie Durchgang vom Haupthaus zur Einliegerwohnung
- 2019 Malerarbeiten (inkl. alle Wände tapezieren) an Wänden/Decken und Innentüren weiß lackiert
- 2019 Tageslichtbad/OG komplett saniert
- 2019 Eingangsbereich mit Pflaster neu gestaltet und Mauer neu gestrichen
- 2019 Garagendach repariert und Garage gestrichen.

Alle Zimmer inkl. Küchen im Erd- und 1. Obergeschoss sind mit hochwertigem, dunklem Laminatboden ausgelegt.

Die Eingangsdiele ist mit Steinfliesen ausgestattet. Zwei Bäder sind mit großen hellbeigen Fliesen gefliest. Das Bad mit Wanne in der Einliegerwohnung ist mit weißen Wand- und Bodenfliesen ausgestattet.

Die neuwertige, weiße Einbauküche mit Elektroherd/Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Spülmaschine und Kühl-/Gefrierkombination ist Bestandteil des Hauses und im Kaufpreis bereits enthalten.

Im Haus ist eine Sat-Anlage vorhanden.

Lage

Traumhafte Lage in dem begehrten Villenviertel von Mainz-Gonsenheim. Alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Grundschule und Ärzte erreichen Sie in wenigen Minuten. Eine Straßenbahn-Haltestelle ist ca. 200 m entfernt. Bis zum BAB-Anschluss A 60 und A643 sind es nur ca. 4 km.

Sonstiges

Erleben Sie diese einmalige Wohnatmosphäre zum Wohlfühlen bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Umgebungsinformationen

Legende
  • ObjektstandortObjektstandort
  • Apotheken Apotheken

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