Stadtvilla mit ELW, Garage und Garten im beliebten Villenviertel von Mainz-Gonsenheim

Hausansicht
Eingangsdiele
Wohnzimmer mit Schiebetür...
... zum Esszimmer
Wohn- und Esszimmer
Wohnküche mit ...
... Einbauküche
...und Zugang zum Balkon
Schlafzimmer
TL-Bad mit Dusche
Kinderzimmer
Diele mit Abstellraum
Gästezimmer, EG
Gästebad mit Dusche, EG
Grundriss Grundriss, EG
Grundriss Grundriss, 1. OG
Hausansicht mit ...
sep. Zugang zur Einliegerwohnung
Schlafzimmer, Einliegerwhg.
Bad mit Wanne, Einliegerwhg.
Wohnzimmer, Einliegerwhg.
Kochnische, Einliegerwhg.
Heizungsraum mit WM-Anschluss
Doppelgarage mit elektr. Tor
Garten mit Terrasse
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Eckdaten

Kennung 5513
Objektart Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Straße Friedrichsstraße 0
Lage 55124 Mainz
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 155 m²
Miete zzgl. NK 2.300,00 €

Ansprechpartner

Dipl.-Ing.Ginka Gerster
Tel. +49 6131 231427

Weitere Angaben

Anzahl Balkone/Terrassen 3
Bezugstermin ab sofort
Stellplatztyp Garage
Barrierefrei nein
Einbauküche ja
Baujahr 1961
Letzte Modernisierung 2019
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Zustand Erstbezug nach Sanierung
Befeuerung/Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Grundstücksfläche ca. 914 m²
Warmmiete 2.650,00 €
Kaution 4.000,00 €
Nebenkosten 350,00 €

Energieausweis-Daten

G
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 246.6 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse G
Energieausweis gültig bis 09.09.2027

Objektbeschreibung

Selten wird ein freistehendes Haus mit Einliegerwohnung, Doppelgarage und traumhaftem Garten in dieser begehrten Lage zur Miete angeboten. Aufgrund der hervorragenden Aufteilung ist das Haus ideal sowohl für eine Familie als auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach geeignet. Hier sollten Sie nicht lange zögern.

Es erwartet Sie eine modernisierte und sehr gut geschnittene 6-7 Zimmer Stadtvilla im Villenviertel von Gonsenheim, einer der besten Mainzer Wohnlagen.

Aufgrund der leichten Hanglage befindet sich der Haupteingang im 1.Obergeschoss. Hier verfügen Sie über eine geräumige Eingangsdiele, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer verbunden durch eine Schiebetür mit dem Esszimmer, insgesamt ca. 40,10 m², ein Kinder-/Arbeitszimmer ca. 12,60, ein großes Schlafzimmer ca. 17,20 m² mit Blick ins Grüne, eine Wohnküche mit Ausgang zum sonnigen Balkon, ein schickes Tageslichtbad mit Dusche/Glasduschkabine, Spiegelschrank mit LED-Beleuchtung und Waschbeckenunterschrank sowie ein Abstellraum.

Durch eine breite Steintreppe erreichen Sie das Erdgeschoss des Hauses mit folgender Aufteilung:
- eine Einliegerwohnung ca. 60,43 m² mit separatem Eingang: Wohnzimmer ca. 25,38 m² , Schlafzimmer ca. 19,60 m², modernes Bad/Wanne, Kochnische sowie eine riesige Terrasse
- im hinteren Teil befindet sich ein Heizungs-/Trockenraum mit Waschmaschinenanschluss, ein ca. 12 m² Gästezimmer, ein kleines Gäste-Bad/Dusche, ein kl. Abstellraum und Zugang zur Doppelgarage.

Ein großzügiger Dachboden zum Abstellen ist durch die Eingangsdiele im 1. Obergeschoss zu begehen.

In romantischem und parkähnlichem Gartenbereich mit Baumbestand hinter dem Haus ist eine Terrasse vorhanden.

Die große Doppelgarage mit elektrischem Tor ist in der Kaltmiete bereits enthalten.

Ausstattung

Das Haus wurde 2019 komplett saniert, geschmackvoll ausgestattet und befindet sich in einem renovierten Zustand.

Alle Zimmer inkl. Küchen im Erd- und 1. Obergeschoss sind mit hochwertigem, dunklem Laminatboden ausgelegt.

Die Eingangsdiele ist mit Steinfliesen ausgestattet. Zwei Bäder sind mit großen hellbeigen Fliesen gefliest. Das Bad mit Wanne in der Einliegerwohnung ist mit weißen Wand- und Bodenfliesen.

Die neuwertige, weiße Einbauküche mit Elektroherd/Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Spülmaschine und Kühl-/Gefrierkombination ist Bestandteil des Hauses.

Alle Sprossenfenster im Haus sind mit Rollläden ausgestattet.

Das Haus verfügt über eine eigene Gas-Heizungsanlage Viessmann mit Warmwasservorbereitung. Die Kosten für Gas sind nicht in den Nebenkosten enthalten.

Lage

Traumhafte Lage in dem begehrten Villenviertel von Mainz-Gonsenheim. Alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf erreichen Sie in wenigen Minuten. Eine Straßenbahn-Haltestelle ist ca. 200 m entfernt. Bis zum BAB-Anschluss A 60 und A643 sind es nur ca. 4 km.

Sonstiges

Der Mietvertrag wird mit einem Kündigungsausschluss für 2 Jahre abgeschlossen.

Erleben Sie diese einmalige Wohnatmosphäre zum Wohlfühlen bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Umgebungsinformationen

Legende
  • ObjektstandortObjektstandort
  • Apotheken Apotheken

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