Denkmalgeschütztes Liebhaberobjekt: Fachwerkhaus mit 3-4 Zimmern im romantischen Bacharach

Hausansicht
Eingangsdiele
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnküche mit ...
... Einbauküche
Wohnküche
Gäste-WC
Diele mit Kachelofen und ...
... Zugang zum OG
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Diele, OG
modernes TL-Bad mit Wanne ...
... und Dusche
Schlafzimmer mit ...
... Blick in die Weinberge
Schlafzimmer
Dachboden
Zugang zum ...
... Gewölbekeller
Lagermöglichkeit am Haus
Hausansicht
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Eckdaten

Kennung 5509
Objektart besondere Immobilie
Straße Blücherstraße 0
Lage 55422 Bacharach
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 92 m²
Kaufpreis 99.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Dipl.-Ing.Ginka Gerster
Tel. +49 6131 231427

Weitere Angaben

Befeuerung/Energieträger Holz
Anzahl separater WCs 1
Gäste-WC ja
Heizungsart Ofenheizung
Anzahl Badezimmer 1
Grundstücksfläche ca. 85 m²
Baujahr 1622
Einbauküche ja
Zustand saniert
Bezugstermin ab sofort
Vermietet nein
Letzte Modernisierung 1975
Energieausweis liegt vor Nicht benötigt

Objektbeschreibung

Das charmante Fachwerkhaus mit einem 85 m² Grundstück wurde ca. 1622 bauzeittypisch im Erdgeschoss mit einem Bruchsteinmauerwerk und im Obergeschoss als Fachwerk-Konstruktion erbaut und präsentiert sich in einen top Zustand.

Das fast 400 Jahre alte Anwesen steht unter Denkmalschutz als Einzeldenkmal und überzeugt mit seiner Authentizität sowie der ruhigen Lage in der romantischen UNESCO–Weltkulturerbe-Stadt Bacharach.

Das liebevoll und aufwendig sanierte Einfamilienhaus mit einer Deckenhöhe von ca. 2,25 m (ausgenommen Eingangsdiele und Küche mit ca. 2,60 m) verfügt im Erdgeschoss über eine geräumige Eingangsdiele mit Kachelofen, ein Gäste-WC mit elektrischer Belüftung und Waschmaschinenanschluss, ein ca. 18,5 m² Wohnzimmer sowie eine ca. 13 m² gemütliche Wohnküche.

Der Zugang zum Obergeschoss erfolgt über eine gut erhaltene Holztreppe. Dort befindet sich ein großzügiges ca. 19 m² Kinderzimmer mit Blick ins Grüne, welches auch in 2 Zimmer aufgeteilt werden kann, ein ca. 15 m² Schlafzimmer mit herrlichem Blick auf die Weinberge sowie ein großes, modernes Tageslicht-Bad mit Eckwanne und Dusche.

Der Dachboden des Hauses mit 25 m² ist zurzeit vom Bad aus zu begehen und als Abstellmöglichkeit sehr gut geeignet. Er kann auch ausgebaut werden.

Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über einen ca. 20 m² Gewölbekeller, der von innen/Eingangsdiele erreichbar ist.

Vor dem Haus gibt es die Möglichkeit eine ca. 6,7 m² Terrasse zu errichten.

Hinter dem Haus befindet sich eine kleine Abstellmöglichkeit mit ca. 6,5 m², ideal geeignet als Lager für Holz.

Ausstattung

In den letzten Jahren wurden bereits einige Investitionen getätigt, die zum Werterhalt dieser Immobilie beitragen. Das Haus wurde von 1975 bis 2018 saniert und zeitgemäß ausgestattet:

- 1975 Dach komplett erneuert mit Naturschiefer und regelmäßig gewartet
- 2000 neues Tageslichtbad und Gäste-WC, Elektrik überprüft und ergänzt
- 2009 neuer Kachelofen/ 11 KW mit Schornstein
- 2012 neue, weiße Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden (ausgenommen 1 Fenster im Treppenhaus)
- 2018 Fassade neu angelegt, Haustür in anthrazit lackiert mit neuer Überdachung
- 2018 Dach überprüft, Dachrinnen und Fallrohr erneuert

Der Eingangsbereich und die Wohnküche weiß-blauen Bodenfliesen gefliest. Das Gäste-WC mit Waschmaschine und das Tageslichtbad sind mit hellen Wand- und blauen Bodenfliesen ausgestattet.

Das Wohnzimmer ist mit massivem Mosaikparkettboden ausgelegt. Im Schlaf- und Kinderzimmer im Obergeschoss sowie im Dielenbereich ist Laminatboden verlegt.

In der Eingangsdiele, Gäste-WC, Kinderzimmer sowie im Tageslichtbad sind Deckenhalogene vorhanden.

In der Wohnküche und Diele/Obergeschoss sind zusätzlich elektrische Heizkörper montiert.

Die gepflegte Einbauküche mit Elektroherd/Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Kühlschrank und Spülmaschine ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Das Haus verfügt über eine Sat-Anlage.

Ein Garten, direkt am Rhein, kann auf Wunsch zur Nutzung überlassen werden.

Lage

Das Haus ist in einer grünen und ruhigen Lage gelegen, nur 1 km vom Stadtzentrum entfernt.

Bacharach ist nicht nur wegen seiner wunderschönen Lage am Rhein, sondern insbesondere wegen seines mittelalterlichen Stadtbildes weltbekannt und präsentiert sich dem Besucher als weltoffener, internationaler Treffpunkt, in dem Tradition gepflegt und die Geselligkeit groß geschrieben wird.

Auch heute besticht Bacharach mit seinen engen Gassen, der Ruine der Wernerkapelle, den vielen Fachwerkhäusern und natürlich mit der über der Stadt thronenden Burg Stahleck.

Rund 2000 Menschen leben heute in Bacharach. Der tägliche Bedarf an Lebensmittel kann in den Geschäften Bacharachs gedeckt werden. Es gibt einen Bäcker- und einen kleinen Supermarkt. Sowohl eine Hausarztpraxis als auch ein Zahnarzt sind vor Ort. Für die Kleinsten gibt es einen Kindergarten und die nächste Grundschule ist nur 4 km entfernt.

Auf den Premiumwanderwegen „Rhein-Burgen-Weg“ und „Rheinsteig“ werden Ihnen grandiose Ausblicke in das UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal geboten. Die Schönheiten des Rheintals können Sie aber auch mit dem Fahrrad auf einem gut ausgebauten Radweg erleben.

Bis zum BAB-Anschluss Bingen-Ost/A60 und Rheinböllen/ A61 sind es ca. 20 km.

Sonstiges

Grundrisse sind nicht vorhanden.

Da das Haus denkmalgeschützt ist, wird kein Energieausweis benötigt.
Möchten Sie dieses tolle Ambiente auch erleben? Ein Anruf genügt!

Besichtigung ist jederzeit nach Rücksprache möglich. Überzeugen Sie sich von der Lage und von den Vorteilen dieser einzigartigen Immobilie vor Ort.

Hinweis:
Sollten Sie Interesse an der o.g. Immobilie haben, dann hinterlassen Sie bitte bei Ihrer E-Mail Anfrage Ihre Telefonnummer, damit wir direkt mit Ihnen Kontakt aufnehmen können.

Umgebungsinformationen

Legende
  • ObjektstandortObjektstandort
  • Apotheken Apotheken
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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