Gut geschnittene 2 Zimmer-ETW mit Balkon und Kfz-Außenstellplatz in ruhiger Lage von Ingelheim

Hausansicht mit Balkonen
Hausansicht vorne
Treppenhaus
Eingangsdiele
Wohnzimmer mit ...
... Zugang zum Balkon ...
... und Blick ins Grüne
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Wohnküche
Wohnküche
großes TL-Bad mit Dusche
Tageslichtbad
Eingangsdiele
Kellerraum Nr. 1
Fahrradraum
Trockenraum
Kfz-Außenstellplatz Nr. 1
Gemeinschaftsgarten
Grundriss
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Eckdaten

Kennung 5493
Objektart Hochparterre
Straße Winkeler Straße 0
Lage 55218 Ingelheim
Zimmer 2
Wohnfläche ca. 55,77 m²
Kaufpreis 132.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.
1) Die Provision ist vom Käufer zu zahlen.

Ansprechpartner

Dipl.-Ing.Ginka Gerster
Tel. +49 6131 231427

Weitere Angaben

Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Öl
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Baujahr 1965
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Zustand gepflegt
Barrierefrei nein
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Etagenzahl 2
Balkon/Terrasse ja
Personenaufzug nein
Stellplatzkaufpreis 7.000,00 €
Etage 0
Wohngeld 209,00 €
Letzte Modernisierung 2005
Vermietet ja
Bezugstermin nach Absprache
Stellplatzanzahl 1

Energieausweis-Daten

F
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 164.1 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse F
Energieausweis gültig bis 11.06.2024

Objektbeschreibung

Diese gemütliche 2 Zimmer-Eigentumswohnung Nr. 1 mit Balkon und Blick ins Grüne befindet sich im Hochparterre eines sehr gepflegten 6-Familienhauses das 1965 qualitativ erbaut wurde.

Die Wohnanlage wurde in den letzten Jahren stets modernisiert und an dem heutigen technischen Standard angepasst:
- 2007 neue Öl-Heizungsanlage Buderus
- 2018 neuer Warmwasserspeicher Buderus
- 2018 Hauseingangstür erneuert
- 2019 Erneuerung der Haustür-Überdachung.

Sie verfügen hier über eine Eingangsdiele mit kleiner Nische, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum großen Balkon mit Blick ins Grüne, ein großzügiges Schlafzimmer, eine Wohnküche sowie ein großes Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss.

Zur Wohnung gehört ein ca. 10 m² Kellerraum Nr. 1 sowie ein Kfz-Außenstellplatz Nr. 1 für zzgl. 7.000,- €.

Ein Fahrrad- und ein Trockenraum im Kellergeschoss stehen der Gemeinschaft zur Verfügung.

Die Wohnung ist seit dem 01.08.2014 an einen solventen Mieter mit einer Kaltmiete von 450,- € inkl. Kfz-Stellplatz und zzgl. Nebenkosten von 190,- € vermietet.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von diesem Wohnambiente inspirieren.

Ausstattung

Die Wohnung wurde 2005 saniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand:

- neues Bad mit Dusche/Echtglasduschkabine mit hellgrauen Boden- und weißen Wandfliesen
- Eingangsdiele und Wohnküche mit hellen Bodenfliesen
- neuer Laminatboden im Schlafzimmer und neuer Korkbodenbelag im Wohnzimmer
- neue weiße Innentüren, Rahmen weiß lackiert
- Wände mit Raufaser tapeziert
- neue Heizkörper eingebaut
- Elektrik überprüft und ergänzt.

Die weißen Kunststofffenster sind mit Rollläden ausgestattet.

Lage

Ingelheim am Rhein zählt ca. 25.000 Einwohner und befindet sich in der Nähe von Bingen, Mainz und Bad Kreuznach. Gute Infrastruktur, schnelle Erreichbarkeit der Autobahn, Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule und Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Seit 1885 beherbergt die Stadt Ingelheim das Unternehmen „C. H. Boehringer Sohn Ingelheim“. Neben dem Unternehmen Boehringer sind in Ingelheim weitere bedeutende Firmen angesiedelt. So u. a. Maehler & Kaege, Meteo Consult, Karl Gemünden, Hz-Profile, Bioscientia oder die Wagner & Taunusfilm Television GmbH. Darüber hinaus bestehen eine Anzahl mittlerer und kleinerer Gewerbe- und Handelsbetriebe.

Weiterbildungszentrum:
Das Weiterbildungszentrum Ingelheim als eigenständige Stiftung mit Volkshochschule, Musikschule, Jugendbildungswerk und Fridtjof-Nansen-Akademie für politische Bildung ist eine der größten und anerkanntesten Einrichtungen der Jugend- und Erwachsenenbildung in Rheinland-Pfalz. Träger sind seit 1977 die Stadt Ingelheim und der Verein der Freunde des Fridtjof-Nansen-Hauses. Alljährlich werden fast 1.000 Veranstaltungen durchgeführt, die von mehr als 20.000 Teilnehmern besucht werden.

Sonstiges

Die Treppenhausreinigung ist im Wohngeld bereits enthalten. Im Hause ist ein Kabel-TV-Anschluss vorhanden.

Hinweis:
Sollten Sie Interesse an der o.g. Immobilie haben, dann hinterlassen Sie bitte bei Ihrer E-Mail Anfrage Ihre Telefonnummer, damit wir direkt mit Ihnen Kontakt aufnehmen können.

Umgebungsinformationen

Legende
  • ObjektstandortObjektstandort
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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