RESERVIERT: Attraktives 5 Zi.-REH mit Garage und Garten in ruhiger Lage von Flörsheim-Weilbach

Hausansicht mit Garten
Hausansicht vorne
Zugang zum Haus
Eingangsdiele
Diele EG
Wohn- Esszimmer mit Zugang...
...zur sonnigen Terrasse mit .
Wohn- u. Esszimmer mit ...
Küche
Gäste-WC
Treppenhaus mit Lift
großes Schlafzimmer mit ...
... Zugang zum Balkon
Grundriss Kellergeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
TL-Bad mit Wanne
Vorraum DG, evtl. für 2. Bad
Dachstudio mit ...
Blick zur Frankfurter Skyline
Hobbyraum, Keller
Öl-Heizungsanlage, Keller
Vorrats- u. Waschraum, Keller
Garage, zweite von links
Einzelgarage
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Eckdaten

Kennung 5491
Objektart Einfamilienhaus
Straße Berliner Straße 0
Lage 65439 Flörsheim-Weilbach
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 121,45 m²
Kaufpreis 399.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.
1) Die Provision ist vom Käufer zu zahlen.

Ansprechpartner

Dipl.-Ing.Ginka Gerster
Tel. +49 6131 231427

Weitere Angaben

Baujahr 1974
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Anzahl Badezimmer 1
Befeuerung/Energieträger Öl
Grundstücksfläche ca. 246 m²
Vermietet nein
Bezugstermin nach Absprache
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Zustand gepflegt
Stellplatztyp Garage
Einbauküche ja
Heizungsart Zentralheizung
Garagenanzahl 1
Garagen Kaufpreis 15.000,00 €

Energieausweis-Daten

G
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 237.7 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse G
Energieangaben inkl. Warmwasser Nein
Energieausweis gültig bis 22.01.2029

Objektbeschreibung

Das großzügige Einfamilienhaus mit 5 Zimmern, eingewachsenem Gartengrundstück und Garage, erbaut 1974, ist auf Grund der sehr guten Raumaufteilung ideal für eine große Familie.

Idyllisch fügt sich das ca. 250 m² herrliche Gartengrundstück in der beliebten Wohngegend ein. Das Wohnhaus ist optimal platziert und hat einen großen Nutzungswert. Von allen Zimmern blicken Sie ins Grüne und genießen die Ruhe und Entspannung.

Erdgeschoss: Geräumiger Dielenbereich mit Garderobe, komfortabler ca. 31 m² Wohn- und Essbereich mit Panoramafenstern und Blick in den herrlichen Gartenbereich sowie Ausgang zur sonnigen Terrasse, Küche und Gäste-WC.

1.Obergeschoss: Hier befinden sich ein großes Schlafzimmer mit traumhaftem Gartenblick und Ausgang zum Südbalkon, ein Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer, ein eleganter Vorraum und ein Tageslichtbad mit Wanne.

Dachgeschoss: Hier verfügen Sie über ein lichtdurchflutetes ca. 21 m² Dachstudio. Im Vorraum besteht die Möglichkeit ein zweites Tageslicht-Bad zu errichten.

Kellergeschoss: Hobbyraum mit großem Fenster, Vorrats- und Waschmaschinenraum mit Entsalzungsanlage sowie ein Heizungs- und Öl-Tankraum.

Zum Haus gehört eine Einzelgarage mit ca. 17 m² Nutzfläche für zzgl. 15.000,00 €.

Ausstattung

In den letzten Jahren wurden bereits einige Investitionen getätigt, die zum Werterhalt dieser Immobilie beitragen:

- 1982 Öl-Heizungsanlage Buderus eingebaut, Gas-Anschluss ist in der Straße bereits vorhanden
- Warmwasser mit Durchlauferhitzer
- 1992 neue Haustür eingebaut
- 1997 neue Fenster dunkelbraune Kunststofffenster mit Rollläden im Obergeschoss und Terrassentür im Erdgeschoss (dunkelbraune Holzfenster als Bestand im Erdgeschoss)
- 2010 neue Platten auf der Terrasse verlegt
- 2010 Haustür-Überdachung erneuert
- 2013/2016 neue weiße Dach- Kunststofffenster und dunkelbraunes Giebel-Kunststofffenster
- 2013 Garagendach repariert
- 2014 Schornstein verkleidet
- 2015 Treppenlift eingebaut
- 2017 Regenrinnen und Fallrohre erneuert

Die Diele mit Garderobe und das Wohn-/Esszimmer sind mit hellem Parkettboden ausgestattet. Alle Zimmer und Vorräume im 1.OG und Dachgeschoss sind mit Teppichböden bzw. PVC-Bodenbelag ausgelegt. Der Boden der Eingangsdiele, Küche und Gäste-WC ist hell gefliest. Das Tageslichtbad mit Wanne ist mit hellgrauen Wandfliesen ausgestattet. Im Kellergeschoss ist überwiegend PVC-Bodenbelag verlegt.

Das Haus ist bereits freigestellt.

Lage

Das Haus ist ruhig am Orts- bzw. Feldrand von Flörsheim-Weilbach gelegen.

Weilbach ist der nördliche Stadtteil von Flörsheim am Main. Der Ort liegt verkehrsgünstig und verfügt über einen eigenen Anschluss an die Autobahn A 66.

Besonders attraktiv ist die Nähe zu Frankfurt am Main. Den 16 km entfernten Frankfurter Flughafen erreichen Sie in nur 15 Autominuten.

Weilbach ist infrastrukturell gut erschlossen, vor Ort gibt es zwei Kindertagesstätten und eine Grundschule mit angegliederter Schulkinderbetreuung. Die Weilbachhalle wird als Sporthalle und für Veranstaltungen genutzt. Ein verkehrsgünstig gelegenes Gewerbegebiet gehört ebenfalls zu Weilbach.

Umgebungsinformationen

Legende
  • ObjektstandortObjektstandort
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte

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