Mehrfamilienhaus für die große Familie in zentraler, ruhiger Lage von Duisburg-Hochfeld

Hausansicht
Hauseingangsbereich
Treppenhaus
EG rechts, 2 Zi.-Whg.
EG rechts, 2 Zi.-Whg.
EG rechts, 2 Zi.-Whg.
Elektrik in der Wohnung
1. OG rechts, 2 Zi.-Whg.
1. OG rechts, 2 Zi.-Whg.
1. OG rechts, 2 Zi.-Whg.
1. OG links, 2 Zi.-Whg.
2. OG rechts, 2 Zi.-Whg.
2. OG rechts, 2 Zi.-Whg.
2. OG rechts, 2 Zi.-Whg.
Grundriss Grundriss
DG, 2 Zi.-Whg.
Dachboden, gedämmt
Kellerraum, bereits ausgeräumt
Heizungsanlage Vaillant
Hausansicht hinten
Hausansicht hinten mit ...
... kleinem Garten
Umgebung
Drucken: Teilen Sie diese Immobilie:

Eckdaten

Kennung 5437
Objektart Mehrfamilienhaus
Lage 47053 Duisburg
Zimmer 13
Wohnfläche ca. 252 m²
Kaufpreis 135.000,00 €
Provision für Käufer Keine zusätzliche Maklerprovision

Ansprechpartner

Dipl.-Ing.Ginka Gerster
Tel. +49 6131 231427

Weitere Angaben

Barrierefrei nein
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Gas
Vermietet nein
Bezugstermin nach Absprache/ab sofort
Baujahr 1925
Grundstücksfläche ca. 215 m²
Zustand renovierungsbedürftig

Energieausweis-Daten

G
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 221.1 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse G

Objektbeschreibung

Dieses interessante Mehrfamilienhaus, erbaut um das Jahr 1925, befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Wohnlage von Duisburg-Hochfeld und bietet sich ideal als Kapitalanlage an.

Das Gesamtgebäude besteht aus 7 kleinen Wohnungen mit einer attraktiven Größe zwischen ca. 15 m² und ca. 56 m² und einem Innenhof mit kleinem Garten.
.
Sie verfügen hier über sechs 2 Zimmer-Wohnungen und eine 1 Zimmer-Wohnung jeweils ohne Balkon. 4 Wohnungen verfügen über eine Wohnküche und ein kleines Bad mit Dusche. Bei den restlichen 3 Wohnungen befindet sich die Kochnische im Wohnzimmer und das Tageslichtbad ist mit einer Wanne ausgestattet.

Das Haus ist voll unterkellert. Zu jeder Wohneinheit gehört ein Kellerraum. Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut. Dort befindet sich ein gedämmter Dachboden und eine Wohnung mit ca. 15,00 m², die als solche weiter genutzt werden kann, wenn ein 2. Rettungsweg hergestellt wird, indem ein Fenster 0,90x1,20m eingebaut wird.

Zurzeit sind alle Wohnungen bereits freigestellt. Bei einer Neuvermietung nach notwendiger Renovierung unter Berücksichtigung der Brandschutzmaßnahmen der Stadt Duisburg, kann eine durchschnittliche Nettomiete mit 5,50 €/m² erzielt werden. Die Soll-Jahresnettomiete beträgt 21.120,00 €.

Vorteil: Aufgrund des derzeitigen Leerstands der gesamten Immobilie, kann der Käufer sofort mit den Renovierungsarbeiten beginnen und anschließend an solvente Mieter mit attraktivem Mietzins vermieten.

Die Aufteilung der Wohnungen sowie die Soll-Nettomieteinnahmen entnehmen Sie bitte unter "Sonstiges".

Ausstattung

Das Gebäude wurde um das Jahr 1925 in massiver Bauweise errichtet und über die Jahre instandgehalten.

Im ganzen Haus sind größtenteils isolierverglaste Kunststofffenster eingebaut. Das Haus ist mit einer Gas-Zentralheizung der Firma Vaillant (erneuert im Jahr 2009) ausgestattet. Die Warmwasservorbereitung erfolgt durch Durchlauferhitzer. Die Elektrik des Hauses wurde zentralisiert. Die Bäder sind zum Teil mit hellen Fliesen versehen. In den Wohnungen sind Laminatböden vorhanden.

Das Treppenhaus ist mit einer authentischen Holztreppe und Holzgeländer ausgestattet.

Das Objekt ist bereits komplett freigestellt und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die erforderlichen Renovierungsmaßnahmen müssen folgende Auflagen der Stadt Duisburg erfüllen:

- Brandschutzmaßnahmen im Treppenhaus
- Überprüfung bzw. Erneuerung der Elektrik (Keller, Treppenhaus und in den Wohnungen)
- Fenster sollen zum Teil repariert bzw. erneuert werden.

Lage

Die Immobilie befindet sich ca. 2 km südwestlich der Duisburger Innenstadt im Stadtteil Hochfeld. Das Haus liegt direkt gegenüber der Pauluskirche in unmittelbarer Nähe zu der Haupteinkaufsstraße von Hochfeld. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Haltestellen für Bus und Straßenbahn sind vor der Haustür. Die Innenstadt ist in ca. 5 Minuten zu erreichen. Auch die Autobahn-Anbindungen zu der Nachbarstädten Essen, Mühlheim, Oberhausen, Moers, Krefeld und Düsseldorf sind als ideal zu bezeichnen.

Sonstiges

Nachfolgend die Aufteilung und Soll-Nettoeinnahmen des Gebäudes:

- EG links, 1ZKB, ca. 40,00 m², Kaltmiete 220,00 €, 5,50 €/m², Nebenkosten 130,00 €, leer
- EG rechts, 2ZKnB, ca. 56,00 m², Kaltmiete 308,00 €, 5,50 €/m², Nebenkosten 130,00 €, leer
- 1. OG links, 2ZKB, ca. 50,00 m², Kaltmiete 275,00 €, 5,50 €/m², Nebenkosten 130,00 €, leer
- 1. OG rechts, 2ZKnB, ca. 56,00 m², Kaltmiete 308,00 €, 5,50 €/m², Nebenkosten 130,00 €, leer
- 2. OG links, 2ZKB, ca. 50,00 m², Kaltmiete 275,00 €, 5,50 €/m², Nebenkosten 130,00 €, leer
- 2. OG rechts, 2ZKnB, ca. 53,00 m², Kaltmiete 291,50 €, 5,50 €/m², Nebenkosten 130,00 €, leer
- DG links, ca. 15,00 m², Kaltmiete 187,00 €, 5,50 €/m², Nebenkosten 130,00 €, leer

Soll-Monatsnettomiete: 1.760,00 €
Soll-Jahresnettomiete: 21.120,00 €


Eine Besichtigung ist jederzeit möglich. Überzeugen Sie sich von der Lage und Vorteilen dieses Mehrfamilienhauses vor Ort.

Hinweis:
Sollten Sie Interesse an der o.g. Immobilie haben, dann hinterlassen Sie bitte bei Ihrer E-Mail Anfrage Ihre Telefonnummer, damit wir direkt mit Ihnen Kontakt aufnehmen können.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

Weitere Immobilien

Top

Moderne Ladenfläche auf ca. 180 m², idea…

  • Läden/SB-Märkte
  • ca. 180 m²
  • 55276 Oppenheim
  • Miete 856,80 € + NK
Neu

Erstbezug nach Sanierung: Moderne 2,5 Zi…

  • Hochparterre
  • 2.5 Zimmer - ca. 61,65 m²
  • 55130 Mainz
  • Miete 680,00 € + NK

Mehrfamilienhaus für die große Familie i…

  • Mehrfamilienhaus
  • 13 Zimmer - ca. 252 m²
  • 47053 Duisburg
  • Kaufpreis 135.000,00 €

Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten in …

  • Mehrfamilienhaus (Invest.)
  • 47053 Duisburg
  • Kaufpreis 135.000,00 €