Vermietet: Albert Villen, Neubau in Wiesbaden-Biebrich: Moderne 3 Zimmer-Wohnung mit EBK, großem Balkon und TG

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Villa Immobilien
Greiffenklaustraße 9, 55116, Mainz
Dipl.-Ing.Ginka Gerster
4

Wohnzimmer

Hausansicht

Hauseingang

Treppenhaus mit Aufzug

Eingangsdiele

großer überdachter Balkon…

… mit Blick ins Grüne

offene Küche mit…

… mit EBK

… Essbereich

Diele

Kinder-,Arbeitszimmer

Kinder-,Arbeitszimmer

Schlafzimmer

Schlafzimmer

modernes Bad mit Dusche…

Variante 2, Bad mit Wanne

Handtuchheizkörper m. Strom

Gäste WC mit WM-Anschluss

Kellerraum

Tiefgarage

TG-Stellplatz 42 mit Strom

Fahrradraum

Einfahrt Tiefgarage

Vermietet: Albert Villen, Neubau in Wiesbaden-Biebrich: Moderne 3 Zimmer-Wohnung mit EBK, großem Balkon und TG

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage Albert-Schweitzer-Allee 0
    65203 Wiesbaden
  • Miete zzgl. NK 1.300,00
  • Warmmiete 1.500,00
  • Nebenkosten 200,00
  • Wohnfläche ca. 80
  • Zimmer 3
  • Baujahr 2020
  • Nutzfläche ca. 6
  • Etagenzahl 4
  • Etage 2
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Tiefgarage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Kaution 3.900,00
  • Haustiere erlaubt nein
  • WG geeignet nein
  • Stellplatzmiete 100,00
  • Verfügbar ab ab sofort
  • Bodenbelag Parkett Fliesen
  • Ausstattung des Bades Dusche Fenster
  • Zustand Erstbezug
  • Immobilien-ID 5637

Immobilie

Die Albert Villen stehen für Wohnen mit Anspruch, Charakter und Nachhaltigkeit. Der Name Albert Schweitzer steht für wahre Werte, Engagement für die Schöpfung und Empathie gegenüber Mitmenschen.

Das architektonisch anspruchsvoll gestaltete Neubauprojekt besteht aus einem Gebäudeensemble aus fünf Villen. Darin bieten die Albert Villen seinen neuen Bewohnern hochwertiger Ausstattungsqualität. Seine großzügigen Fenster-, Balkon- und Terrassenflächen ermöglichen einen ungehinderten Ausblick in den parkähnlichen Garten.

Das innovative und CO2-arme Wärmeversorgungskonzept der „Kalte Nahwärme“ sorgt für eine ressourcenschonende Energiegewinnung. „Kalte Nahwärme“ bezeichnet die Nutzung von Niedertemperaturwärme zur Wärmeversorgung. Eingesetzt wird Energie, die ansonsten ungenutzt an die Umwelt abgehen würde z.B. Wärme für Abwasser, Erdwärme und Abluft. Das Nachhaltiges Konzept in diesem Neubauprojekt erfüllt die Energieeffizienzklasse A + bzw. KfW 55 und wird für niedrige Heizungskosten garantieren.

Die gut geschnittene 3 Zimmer-Wohnung verfügt über ein lichtdurchflutetes Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zum traumhaften, überdachten ca. 14 m² Balkon und offener Küche, ein großzügiges Schlafzimmer, ein Kinder-/Arbeitszimmer, ein modernes Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss sowie ein schickes Tageslichtbad mit begehbarer Dusche/Glasabtrennung.

Zur Wohnung gehört ein ca. 6 m² Kellerraum.

Im Innenhof steht für die Gemeinschaft ein Fahrradraum zur Verfügung.

Ein Tiefgaragenstellplatz Nr. 42 mit Stromanschluss für zzgl. 100,00 € ist der Wohnung zugeordnet.

Möchten Sie diese moderne Wohnatmosphäre auch erleben? Dann vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin und lassen sich vor Ort inspirieren.

Lage

Das Neubauprojekt Albert Villen hat seine Heimat im größten Stadtteil von Wiesbaden.

Biebrich zählt aktuell 36.000 Einwohner. Reizvoll an Rhein und nur fünf Kilometer von der Innenstadt gelegen, ist Biebrich dank seiner guten Nahverkehrsanbindung und gute Infrastruktur ein sehr gefragter Wohnstandort geworden.

Der Biebricher Schlosspark ist in unmittelbarer Laufnähe. Die Stadtbushaltestelle ist nur wenige Gehminuten von ihrem neuen Zuhause entfernt.

Ausstattung

Die Wohnung bzw. die neue Wohnanlage mit Aufzug wurde im Jahr 2021/2022 nach dem neusten technischen Stand erbaut sowie geschmackvoll und hochwertig ausgestattet:

– 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden (bodentiefen Fenster im Wohnzimmer mit elektrischen Jalousien)
– Wohnung komplett mit massivem Eiche-Parkettboden, geölt
– Fußbodenheizung
– Wände und Decken mit elegantem Malervlies und weiß gestrichen
– Tageslicht-Bad und Gäste-WC mit großen, beigen Wand-/Bodenfliesen und Handtuchheizkörper zusätzlich mit Strom

Die neue, hochwertige Einbauküche (Spülmaschine, Elektrooffen, Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Kühl-/Gefrierschrank) ist Bestandteil der Wohnung.

Keller Aufzug Balkon vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Die Gebühren für die Treppenhausreinigung und Kabel-TV sind in den Nebenkosten bereits enthalten.

Die Wohnung ist nicht WG geeignet und wird nur an max. 2 berufstätige Personen vermietet.

Es wird ein Mietvertrag mit einem Kündigungsausschuss für 2 Jahre abgeschlossen.

Eine weitere Wohnung (Bad mit Wanne) steht auch zur Vermietung und kann besichtigt werden.

Hinweis:
Sollten Sie Interesse an der o.g. Immobilie haben, dann hinterlassen Sie bitte bei Ihrer E-Mail Anfrage Ihre Telefonnummer, damit wir direkt mit Ihnen Kontakt aufnehmen können.

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
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F
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H
  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 10 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse A+
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 11.02.2020
  • Energieausweis gültig bis 10.02.2030
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Wärmelieferung

Grundrisse

Weitere Informationen

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