Reserviert: Super Kapitalanlage: Modernisiertes MFH mit 11 Einheiten in Mainz-Neustadt, nähe Hbf

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Villa Immobilien
Greiffenklaustraße 9, 55116 Mainz
Dipl.-Ing.Ginka Gerster
4

Hausansicht

Hauseingang

Treppenhaus

EG, Wohnzimmer

EG, Bad mit Wanne

EG, Zugang zum Innenhof

1. OG links, Wohnzimmer

1. OG links, Schlafzimmer

1. OG links, Wohnküche mit…

… Balkon

1. OG links, Bad mit Wanne

1. OG rechts, Terrasse

2. OG links, Wohnzimmer mit 2. Balkon

2. OG links, Schlafzimmer

2. OG links, Wohnküche

2. OG rechts, Eingangsdiele

2. OG rechts, Schlafzimmer

2. OG rechts, Wohnzimmer mit Abstellraum

2. OG rechts, Wohnküche

2. OG rechts, Bad mit Dusche

3. OG links, Wohnzimmer

3. OG links, Schlafzimmer

3. OG rechts Wohnzimmer

3. OG rechts, Schlafzimmer

3. OG rechts, Wohnküche

3. OG rechts, Bad mit Dusche

4. OG links, Eingangsdiele

4. OG links, Schlafzimmer

4. OG links, Wohnküche

4. OG links, Bad mit Wanne

4. OG rechts, Wohnküche mit…

… Balkon

4. OG rechts, Bad mit Dusche

5. OG links, Wohnzimmer

5. OG links, Wohnküche

5. OG links, Bad mit Wanne

5. OG rechts Wohnzimmer

5. OG rechts, Wohnküche

5. OG rechts, Bad mit Dusche

Innenhof mit Eingang zum …

… Gewölbekeller

Umgebung

Reserviert: Super Kapitalanlage: Modernisiertes MFH mit 11 Einheiten in Mainz-Neustadt, nähe Hbf

Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus
  • Lage Josefsstraße 0
    55118 Mainz
  • Kaufpreis 1.640.000,00
  • Wohnfläche ca. 530
  • Grundstück ca. 262
  • Zimmer 23
  • Baujahr 1953
  • Nutzfläche ca. 100
  • Etagenzahl 5
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Etagenheizung
  • Anzahl Balkone 9
  • Vermietet ja
  • Bezugstermin nach Absprache
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 2 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
  • Bodenbelag Dielen Fliesen Laminat
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
  • Zustand Modernisiert
  • Immobilien-ID 5660
  • Provision 5,95 % inkl. MwSt.

Immobilie

Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1953 in zentraler Innenstadtlage erbaut. Modernisierungsarbeiten wurden von den Eigentümern stets zeitgemäß durchgeführt und ein entsprechend guter Zustand kann bei einer Besichtigung festgestellt werden.

In den Jahren 1980 bis 2019 wurden folgende Modernisierungs- bzw. Renovierungsarbeiten durchgeführt:

– teilweise Dacherneuerung inkl. Verbesserung der Wärmedämmung im Dach
– Balkonsanierung mit neuen Geländer
– überwiegend Modernisierung der Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Außentüren
– Modernisierung der Leitungssysteme (Strom und Wasser)
– Modernisierung der Gas-Etagenheizungen
– 11 Wohnungen modernisiert mit neuen Bäder
– Terrassensanierung
– Treppenhaus renoviert

Das Gesamtgebäude besteht aus 11 Wohnungen und einem Innenhof mit Kellereingang.

Sie verfügen im Erdgeschoss über eine 3 Zimmer-Wohnung mit ca. 97 m² Wohnfläche und Zugang zum Innenhof.

Im 1. bis 5. Obergeschoss befinden sich 10 jeweils 2 Zimmer-Wohnungen (2 pro Etage) mit einer attraktiven Größe zwischen ca. 42 und ca. 46 m² Wohnfläche. Alle Wohnungen verfügen über eine Wohnküche mit Balkon bzw. Terrasse zum Innenhof, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein kleines Bad und eine Diele. Die Wohnung im 1. OG rechts verfügt über eine großzügige Terrasse.


Das Gebäude ist komplett unterkellert. Zu jeder Wohneinheit gehört ein Kellerraum.

Alle Wohnungen sind an solventen Mieter vermietet. Die Jahresnettomiete beträgt zurzeit 64.496,16 €.

Nachfolgend die Aufteilung und Nettoeinnahmen des Gebäudes:

– EG, 3 ZKB, ca. 97,00 m², Kaltmiete 624,68 €, 6,44 € /m², NK, 170,00 €, 01.06.2012
– 1. OG links, 2 ZKBB, ca. 42,00 m², Kaltmiete 550,00 €, 13,10 € /m², NK 120,00 €, 01.08.2022
– 1. OG rechts, 2 ZKBT, ca. 46,00 m², Kaltmiete 462,00 €, 10,04 € /m², NK 70,00 €, 01.08.2022
– 2. OG links, 2 ZKBB, ca. 43,00 m², Kaltmiete 500,00 €, 11,63 € /m², NK 75,00 €, 15.04.2014
– 2. OG rechts, 2 ZKBB, ca. 44,00 m², Kaltmiete, 450,00 €, 10,23 € /m², NK 90,00 €, 01.02.2016
– 3. OG links, 2 ZKBB, ca. 42,00 m², Kaltmiete 400,00 €, 9,52 € /m², NK 70,00 €, 01.01.2011
– 3. OG rechts, 2 ZKBB, ca. 44,00 m², Kaltmiete 500,00 €, 11,36 € /m², NK 90,00 €, 01.06.2020
– 4. OG links, 2 ZKBB, ca. 42,00 m², Kaltmiete 528,00 €, 12,57 € /m², NK 80,00 €, 01.05.2021
– 4. OG rechts, 2 ZKBB ca. 44,00 m², Kaltmiete 450,00 €, 10,23 € /m²,NK 85,00 €, 01.09.2013
– 5. OG links, 2 ZKBB, ca. 42,00 m², Kaltmiete 410,00 €, 9,76 € /m², NK 80,00 €, 15.11.2011
– 5. OG rechts, 2 ZKBB, ca. 44,00 m², Kaltmiete 500,00 €, 11,36 € /m², NK 85,00 €, 01.09.2018

Monatsnettomiete: 5.374,68 €
Jahresnettomiete: 64.496,16 €

Die tatsächliche Nettokaltmiete weicht von der marktüblich erzielbaren Nettokaltmiete (mit 13,00 €/m² bzw. EG 13,50 €/m²) in der Nachbarschaft jährlich um -18.765,84 € ab bzw. ein Mietsteigerungspotenzial auf Jahresnettomiete: 83.262,00 € ist noch möglich.

Lage

Sehr gute Wohnlage in beliebter Mainz-Neustadt, nur 10 Minuten von der Citymeile entfernt.

Alle Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestelle, Straßenbahn sowie Schulen und Kindergärten befinden sich im näheren Umfeld. Den Hauptbahnhof erreicht man fußläufig in ca. 5 Minuten.

Sehr gute Vermietungssituation. Die Medien- und Studentenstadt Mainz kann auf eine äußerst positive Entwicklung in den vergangenen Jahren zurückschauen. Mainz ist auch der Hauptstandort der Firma BioNtech.

Ausstattung

Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet. Alle Wohnungen verfügen über eine Gasetagenheizung. Das Gebäude ist mit weißen Kunststofffenstern mit Isolierverglasung und zum Teil mit Rollläden ausgestattet.

Die Wohnungen inkl. Wohnküchen sind überwiegend mit Holzdielen und teilweise Laminatboden (EG, 1.OG rechts und links, 5.OG rechts) ausgelegt. Die Bäder verfügen über Wannen oder Duschen und sind mit hellen Wand- und Bodenfliesen gefliest.

In jeder Wohnung ist ein Kabel-TV Anschluss vorhanden. Die Gebühren für Treppenhausreinigung sind bereits in den Nebenkosten enthalten.

Keller Einliegerwohnung vorhanden Seniorengerecht Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Mindestkaufpreis: 1.640.000,00 €

Ein Gutachten vom 16.05.2022 mit aktuellen Angaben über die Wohnfläche der Immobilie liegt uns vor.

Besichtigung ist jederzeit nach Rücksprache möglich. Überzeugen Sie sich von der Lage und von den Vorteilen dieser interessanten Immobilie vor Ort.

Hinweis:
Sollten Sie Interesse an der o.g. Immobilie haben, dann hinterlassen Sie bitte bei Ihrer E-Mail Anfrage Ihre Telefonnummer, damit wir direkt mit Ihnen Kontakt aufnehmen können.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 157 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energieausweis erstellt am 18.10.2019
  • Energieausweis gültig bis 17.10.2022
  • Heizungsart Etagenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

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