Reserviert: Attraktives 2 Familienhaus mit 2 Garagen und 794 m² Gartengrundstück in Mainz-Bretzenheim

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Villa Immobilien
Greiffenklaustraße 9, 55116, Mainz
Dipl.-Ing.Ginka Gerster
4

Hausansicht

Hausansicht

Zugang zum Haus

Eingang zur Wohnung, EG

Eingangsdiele, EG

Wohn-Esszimmer, EG

Wohnzimmer, EG

Wohn-Esszimmer, EG mit…

…überdachter Terrasse, EG und…

…Garten, Gartenhaus

herrlicher Gartenbereich

Garten

Zugang zum Werkstattraum

Werkstattraum

Wohnküche, EG mit Zugang…

…zum Schlafzimmer, EG

Kinder-Arbeitszimmer, EG

Tageslichtbad, EG

großzügige Eingangsdiele, EG

Treppenhaus zur Wohnung, OG

Eingangsbereich, OG

Schlafzimmer, OG

Kinder-Arbeitzimmer, OG

Diele m. Zugang zum Dachboden, OG

Wohnzimmer, OG

Wohnzimmer, OG

Küche, OG

Dachboden

Tageslichtbad mit Wanne, OG

traumhafter Wintergarten, OG mit…

…Balkon und…

…Blick ins Grüne

Hobbyraum, KG mit…

…Küchenzeile, KG

Hobbyraum 2, KG

Vorratsraum, KG

Gäste-Bad, KG…

…mit Dusche

Waschmaschinenraum, KG

Heizungsraum, KG

2 Garagen

Hausansicht

Reserviert: Attraktives 2 Familienhaus mit 2 Garagen und 794 m² Gartengrundstück in Mainz-Bretzenheim

Eckdaten

  • Art Zweifamilienhaus
  • Lage Lanzelhohl 0
    55128 Mainz
  • Kaufpreis 990.000,00
  • Wohnfläche ca. 210
  • Grundstück ca. 794
  • Zimmer 7
  • Gartenfläche ca. 500
  • Baujahr 1952
  • Nutzfläche ca. 100
  • Etagenzahl 2
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Garage
  • Garagenanzahl 2
  • Vermietet ja
  • Bezugstermin nach Absprache
  • Bodenbelag Stein Fliesen Laminat
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Renovierungsbedürftig
  • Immobilien-ID 5646
  • Provision 5,95 % inkl. MwSt.

Immobilie

Das großzügige Zweifamilienhaus mit 6-7 Zimmern, eingewachsenem Gartengrundstück und 2 Garagen ist auf Grund der sehr guten Raumaufteilung ideal für ein 2 Generationenhaus oder auch als Kapitalanlage nutzbar. Ursprünglich wurde das Haus 1952 als Einfamilienhaus erbaut und in 1970/1978 in ein Zweifamilienhaus erweitert und umgebaut.

Idyllisch fügt sich das 794 m² herrliche Gartengrundstück in der beliebten Wohngegend ein. Das Wohnhaus ist optimal platziert und man hat einen großen Nutzungswert. Von allen Zimmern blicken Sie ins Grüne und genießen die Ruhe und Entspannung.

Erdgeschoss, 3-4 Zimmer-Wohnung mit Terrasse, ca. 120,85 m² Wohnfläche: Geräumiger Dielenbereich mit Garderobe und pflegeleichtem Steinboden, komfortabler ca. 62 m² Wohn- und Essbereich mit Panoramafenstern und Blick in den herrlichen Gartenbereich sowie Ausgang zur sonnigen Terrasse mit Überdachung, Küche, Kinderzimmer, gemütliches Schlafzimmer mit Blick ins Grüne und Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.

Obergeschoss, 3 Zimmer-Wohnung mit Wintergarten, ca. 89,42 m² Wohnfläche: Die lichtdurchflutete Wohnung verfügt über 3 große Zimmer mit herrlichem Gartenblick und separatem Zugang zum traumhaften ca. 32 m² Wintergarten mit Balkon, eine Küche und Tageslichtbad mit Wanne.

Ein großzügiger Dachboden ist auch durch diese Wohnung zu begehen und kann als Abstellraum genutzt werden.

Kellergeschoss mit ca. 100 m² Nutzfläche: großzügiger Hobbyraum mit Küchenzeile, Hobbyraum 2, Vorratsraum, Waschmaschinenraum, Heizung- und Öl-Tankraum sowie ein Gäste-Bad mit Dusche.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist bereits frei gestellt. Die Wohnung in Obergeschoss ist seit April 2021 vermietet.

Seitlich am Haus befindet sich ein Werkstattraum und im Garten sind noch zusätzlich 2 Gartenhäuschen für die Gerätschaften vorhanden.

Die 2 Garagen mit elektrischen Rolltoren und einem Wert von 50.000,00 € sind im Kaufpreis bereits enthalten.

Lage

Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße (30 km) im beliebten Mainz- Bretzenheim. Wer hier wohnt, schätzt die gute Infrastruktur und die Nähe zur Uniklinik und Universität. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule und IGS befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Der Stadtteil Mainz-Bretzenheim verfügt über sehr gute Bus-/ Straßenbahnverbindungen zur Mainzer Innenstadt und BAB- Anschlussmöglichkeiten in alle Richtungen.

Eine Straßenbahn-Haltestelle ist nur wenige Minuten von ihrem neuen Zuhause entfernt.

Ausstattung

Mit dem Umbau/Anbau in den Jahren 1970/1978 und in den Folgejahren wurden einige Investitionen getätigt, die zum Werterhalt dieser Immobilie beitragen:

– Fassade angelegt
– Dach /Haus, Garagen erneuert
– Kunststoff- und Alufenster mit Rollläden
– Überdachung/EG und Wintergarten/OG eingebaut
– Bäder in KG, EG und OG
– 2 Garagen mit je 1 Kfz-Stellplatz davor
– 1995 zentral Öl-Heizung mit Warmwasservorbereitung Vissmann
– Wohnungseingangstüren
– Edelstahlgeländer mit elektrischem Tor

Die 3-4 Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss ist renovierungsbedürftig und bietet die Möglichkeit für individuelle Gestaltung. Die Eingangsdiele und das Bad sind hell gefliest, der Wohn- und Essbereich, das Schlafzimmer sowie das Kinderzimmer sind zum Teil mit Teppichböden ausgelegt. Im Schlaf-/ Kinderzimmer ist unter dem Teppich ein unbearbeiter Holzdielenboden vorhanden. Die große Terrasse ist überdacht und hell gefliest. Zusätzlich wurde eine elektrisch Beschattungsanlage über dem Klarsichtdach eingebaut.

Die 3 Zimmer-Wohnung im Obergeschoss wurde 2021 renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zusand. Die Eingangsdiele und alle Zimmer sind mit neuwertigem Laminatboden ausgestattet. Das Bad ist mit hell beigen Wand- und weißen Bodenfliesen gefliest.

Im Kellergeschoss sind Fliesen- und Laminatböden verlegt.

Das Gäste-Bad mit Dusche/Duschkabine ist mit weißen Wand- und anthrazit Bodenfliesen versehen.

Keller Einliegerwohnung vorhanden Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Swimmingpool vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Im Haus ist eine Sat-Anlage vorhanden.

Besichtigung ist jederzeit nach Rücksprache möglich. Überzeugen Sie sich von der Lage und von den Vorteilen dieser interessanten Immobilie vor Ort.

Hinweis:
Sollten Sie Interesse an der o.g. Immobilie haben, dann hinterlassen Sie bitte bei Ihrer E-Mail Anfrage Ihre Telefonnummer, damit wir direkt mit Ihnen Kontakt aufnehmen können.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 269 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse H
  • Energieausweis erstellt am 19.04.2021
  • Energieausweis gültig bis 18.04.2031
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

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