Ideale Kapitalanlage: Modernisiertes 2 Familienhaus mit Doppelgarage in ruhiger Lage von Mainz

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Villa Immobilien
Greiffenklaustraße 9, 55116 Mainz
Dipl.-Ing.Ginka Gerster
4

Hausansicht

Hausansicht mit Doppelgarage

Eingang zur Wohnung, EG

Eingangsbereich, EG

Wohnzimmer, EG

WZ leer mit Blick ins Grüne, EG …

… und Gartennutzung, EG

Schlafzimmer, EG

Schlafzimmer leer, EG

Wohnzimmer, EG

Küche mit EBK, EG

Tageslichtbad, EG mit …

… Dusche

Eingangsbereich, EG

Eingang zur Wohnung, OG

Wohn/Esszimmer leer, OG mit…

… Zugang zum Schlafzimmer leer, OG

Schlafzimmer leer, OG

Wohn-, Essbereich, OG

Wohnküche mit EBK, OG

Tageslichtbad, OG mit …

… Dusche

Wohnzimmer, OG m. Treppe zum

Dachstudio/ Arbeitszimmer, DG

… mit Ausgang zu

traumhafter Dachterrasse..

… mit Weitblick ins Grüne

Dachterrasse

Dachstudio mit offener Giebel

Hauseingang

Garten mit Kellereingang

Kellerraum mit Öltank

Abstellraum 1

Abstellraum 2

Heizungsraum

Hausansicht

Umgebung

Ideale Kapitalanlage: Modernisiertes 2 Familienhaus mit Doppelgarage in ruhiger Lage von Mainz

Eckdaten

  • Art Zweifamilienhaus
  • Lage Anzengasse 0
    55128 Mainz
  • Kaufpreis 679.000,00
  • Wohnfläche ca. 125
  • Grundstück ca. 223
  • Zimmer 5
  • Gartenfläche ca. 100
  • Baujahr 1932
  • Nutzfläche ca. 35
  • Etagenzahl 2
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 2
  • Garagenanzahl 2
  • Vermietet ja
  • Bezugstermin nach Absprache
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
  • Bodenbelag Fliesen Laminat
  • Ausstattung des Bades Dusche Fenster
  • Zustand Modernisiert
  • Immobilien-ID 5654
  • Provision 5,95 inkl. MwSt.

Immobilie

Das renovierte Zweifamilienhaus mit 5 Zimmern, Garten und Doppelgarage ist auf Grund der guten Raumaufteilung ideal als Kapitalanlage geeignet. Das Haus wurde in 1932 als Doppelhaushälfte mit 2 Wohnugen erbaut und in 1970 angebaut inkl. Doppelgarage.

Idyllisch fügt sich das Gartengrundstück in der beliebten Wohngegend ein. Das Wohnhaus ist optimal platziert und man hat einen großen Nutzungswert.

Erdgeschoss, 2 Zimmer-Wohnung mit Gartennutzung, ca. 50,00 m² Wohnfläche: Geräumiger Dielenbereich mit Garderobe, Küche, gemütlicher Wohn- und Essbereich mit Blick ins Grüne und Zugang zum Schlafzimmer sowie Tageslichtbad mit Dusche.

Obergeschoss und Dachgeschoss, 3 Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse, ca. 75,00 m² Wohnfläche: Die lichtdutchflutete Wohnung verfügt in Obergeschoss über eine Diele, eine Wohnküche mit EBK, Tageslichtbad mit Dusche, Wohn- /Essbereich mit Zugang zum Schlafzimmer und durch eine Holztreppe zum Dachgeschoss. Hier befindet sich eine großzügiges Arbeitszimmer mit Abstellraum in den Schrägen und Ausgang zur traumhaften ca. 20 m² Dachterrasse mit Weitblick.

Kellergeschoss mit ca. 35 m² Nutzfläche und separatem Außeneingang vom Garten: Hier befinden sich zwei Abstellräume sowie Heizung- und Öl-Tankraum. Die Anbau ist nicht unterkellert.

Beide Wohnungen und Doppelgarage sind an solventen Mieter vermietet mit einer Netto-Monatsmiete von 1.420,00 € bzw. Netto-Jahresmitte von 17.040,00 €:

1. Die Wohnung in Erdgeschoss ist seit März 2021 mit einer Kaltmiete 580,00 € (11,6 €/m²) und Nebenkosten 120,00 € vermietet.

2. Die Wohnung in Obergeschoss/Dachgeschoss ist seit April 2018 mit einer Kaltmiete 720,00 € (9,60 €/m²) und Nebenkosten 180,00 € vermietet und wird zum 01.10.2022 freigestellt.

3. Die Doppelgarage mit 2 Kfz-Stellplätzen ist mit einer Kaltmiete 120,00 € zzgl. Stromkosten (wenn meher als 10,00 €) vermietet und wird zum 01.10.2022 freigestellt.

Ein Mietsteigerungspotenzial mit 12,00 €/m² Wfl. auf marktübliche Netto-Monatsmiete von 1.620,00 € bzw. Netto-Jahresmitte von 19.440,00 € ist möglich und entspricht der Mietsituation in der Nachbarschaft.

Die Doppelgarage mit ca. 44 m² Nutzfläche und einem Wert von 60.000,00 € ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Lage

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im beliebten Mainz- Bretzenheim. Wer hier wohnt, schätzt die gute Infrastruktur und die Nähe zur Uniklinik und Universität. Zwei Supermärkte, Kindergarten, Grundschule und IGS befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Der Stadtteil Mainz-Bretzenheim verfügt über sehr gute Bus-/ Straßenbahnverbindungen zur Mainzer Innenstadt und BAB- Anschlussmöglichkeiten in alle Richtungen.

Eine Straßenbahn-Haltestelle ist nur wenige Minuten von ihrem neuen Zuhause entfernt.

Ausstattung

In den letzten Jahren wurden bereits einige Investitionen getätigt, die zum Werterhalt dieser Immobilie beitragen. Das Haus wurde 1970-2019 umgebaut, modernisiert sowie zeitgemäß ausgestattet:

– 1970 Anbau und Doppelgarage mit 2 Kfz-Stellplätzen davor
– 1995 Dachterrasse
– 1997 zentral Öl-Heizung Buderus mit 5000 L Tank
– 2010 beide Wohnungen renoviert, neue Bäder, neue weiße Ihnentüren/Wohnungstüren, Bodenbeläge, Elektrik überprüft und ergänzt
– 2019 Fassade angelegt
– 2019 neues Balkontür mit Rollläden /Dachterrasse und Bodenbelag
– 2019 Gartenumbau – inklusive Steinzaun und neue hochwertige Bodenplatten im Eingangsbereich

Die 2 Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss ist renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Eingangsdiele und das Bad mit Dusche/Kabine, Waschbecken- und Spiegelschrank sind hell gefliest, der Wohn- und Essbereich und das Schlafzimmer mit Parkettböden ausgelegt.

Die 3 Zimmer-Maisonette-Wohnung im 1. Obergeschoss/Dachgeschoss wurde 2010/2019 renoviert und geschmackvoll ausgestattet. Die Eingangsdiele und die Küche sind mit hellen Boden- und weißen Wand flisen gefliest. Das Wohn- und Schlafzimmer sind mit neu-wertigem Laminatboden ausgestattet. Das moderne Tageslichtbad mit Dusche/Kabine und Spiegelschrank ist mit weißen Wand- und anthrtazit Bodenflisen versehen.

Das Arbeitszimmer/Dachstudio mit offener Giebel im Dachgeschoss ist gefliest. Die sonnige ca. 20 m² Dachterrasse ist mit neuen hochwertigen Bodenplatten ausgelegt.

Beide Wohnungen sind mit Einbauküchen inkl. Elektrogeräten ausgesattet. Ein Waschmaschineneanschluss befindet sich in jeder Küche.

Keller Einliegerwohnung vorhanden Seniorengerecht Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Im Haus ist Kabel-TV Anschluss vorhanden.

Besichtigung ist jederzeit nach Rücksprache möglich. Überzeugen Sie sich von der Lage und von den Vorteilen dieser interessanten Immobilie vor Ort.

Hinweis:
Sollten Sie Interesse an der o.g. Immobilie haben, dann hinterlassen Sie bitte bei Ihrer E-Mail Anfrage Ihre Telefonnummer, damit wir direkt mit Ihnen Kontakt aufnehmen können.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 214 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse G
  • Energieausweis erstellt am 28.06.2022
  • Energieausweis gültig bis 27.06.2032
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

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