Attraktive 5 Zimmer-DHH mit Gartengrundstück und ELW in ruhiger Lage von Mz-Laubenheim

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Villa Immobilien
Greiffenklaustraße 9, 55116 Mainz
Dipl.-Ing.Ginka Gerster
4

Hausansicht

überdachter Eingangsbereich

Eingangsdiele mit Abstellraum

Esszimmer

Wohnzimmer mit Panoramafenster

Wohnbereich mit Kaminofen …

… großer Balkonanlage und …

… Blick in den Garten

großzügier Wohnbereich

Esszimmer mit …

… Zugang zur Küche

Küche mit EBK

Gäste-WC

großzügiger Dielenbereich, OG

TL-Bad m. Doppelwaschbecken …

… und Wanne

TL-Bad mit ebenerdiger Dusche

Schlafzimmer, OG mit …

… Schranknische

KInderzimmer, OG

Kinderzimmer, OG mit …

… begehbarem Ankleideraum

Flur mit Zugang zum Dachboden

Arbeitszimmer, OG

Arbeitszimmer, OG

Vorraum, KG

Gästezimmer mit Bad, KG

Heizungsraum, KG

Waschmaschienenraum, KG

Vorratsraum mit Ausgang zum …

…Wintergarten mit Markise und …

traumhaftem Garten, Teich …

… und Abstellraum

Einliegerwohnung mit …

… Tl- Bad mit Dusche

separater Eingang ELW

Hausansicht mit 3 Parkplätzen

Attraktive 5 Zimmer-DHH mit Gartengrundstück und ELW in ruhiger Lage von Mz-Laubenheim

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
  • Lage An der Klosterheck 0
    55130 Mainz
  • Kaufpreis 795.000,00
  • Wohnfläche ca. 170
  • Grundstück ca. 383
  • Zimmer 6
  • Gartenfläche ca. 200
  • Baujahr 1984
  • Nutzfläche ca. 55
  • Etagenzahl 2
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 3
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin nach Absprache
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
  • Bodenbelag Fliesen Teppichboden
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Modernisiert
  • Immobilien-ID 5659
  • Provision 2,98 % inkl. MwSt.

Immobilie

Das großzügige Einfamilienhaus mit 5 Zimmern, Einliegerwohnung, eingewachsenem Gartengrundstück und 3 Kfz-Stellplätzen, erbaut 1984, ist auf Grund der sehr guten Raumaufteilung ideal für eine große Familie. Hier kann das Wohnen und Arbeiten in Corona-Zeiten mit Homeoffice sehr gut miteinander verbunden werden.

Idyllisch fügt sich das herrliche 383 m² Gartengrundstück mit leichter Hanglage in der beliebten Wohngegend ein. Das Wohnhaus ist optimal platziert und man hat einen großen Nutzungswert. Von allen Zimmern blicken Sie ins Grüne und genießen die Ruhe und Entspannung. Der Gartenbereich bietet die Möglichkeit für individuelle Gestaltung.

Erdgeschoss: Überdachter Hauseingang, geräumiger Dielenbereich mit Kellerzugang, komfortabler und lichtdurchfluteter ca. 56 m² Wohn- und Essbereich mit Design-Kaminofen, Ausgang zum sonnigen Balkon sowie Blick in den herrlichen Gartenbereich mit Teich, Gäste-WC und Küche, die sowohl von der Diele als auch vom Esszimmer zu betreten ist. Durch eine massive Steintreppe ist das Obergeschoss zu erreichen.

Obergeschoss mit leichten Schrägen: Hier verfügen Sie auch über einen großzügigen Flur, ein großes Schlafzimmer, ein gemütliches Kinderzimmer und begehbarem Ankleideraum, ein Arbeitszimmer/Kinderzimmer, ein Tageslichtbad mit zwei Waschbecken/Wanne und ein modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche.

Der Dachboden bietet zusätzliche Abstellfläche und kann ausgebaut werden.

Das Kellergeschoss mit ca. 55 m² Nfl. verfügt über einen Vorraum, ein Gästezimmer mit Tageslichtbad/Dusche, einen Heizungsraum, einen Waschmaschinenraum sowie einen Vorratsraum mit Ausgang zur Einliegerwohnung und Garten.

Die vorhandene, große ca. 35 m² Wfl. Einliegerwohnung auch mit separatem Eingang, Kochnische und Tageslichtbad mit Dusche sowie Blick ins Grüne verfügt über einen Wintergarten mit 2 senkrechten, elektrischen Markisen – ideal zum Grillen, Feiern und Entspannen bei jedem Wetter.

Vor dem Haus befinden sich 3 Kfz-Außenstellplätze.

Lage

Das Haus befindet sich in ruhiger, grüner Lage im beliebten Mainz-Laubenheim – ein südlicher Stadtteil von Mainz.

Einkaufsmöglichkeiten (Bäcker, Metzger, etc.), Ärzte, Kindergarten, Grundschule, Bushaltestelle und S-Bahnanschluss nach Frankfurt (ca. 30 Minuten) sind in nächster Nähe.

Mainz-Laubenheim ist über die A 60 (AS Laubenheim und Weisenau) zu erreichen.
Außerdem ist der Stadtteil von der Innenstadt her über die Wormser Straße in ca. 15-20 Minuten entfernt.

Ausstattung

Das Haus wurde in den letzten Jahren modernisiert, geschmackvoll ausgestattet und befindet sich in einem gepflegten Zustand:

– 2004 neue Gas-Brennwertheizungsanlage Buderus
– 2010 neues Bad mit ebenerdiger Dusche, OG
– 2014 Fassade gestrichen, Holzfenster lasiert, außen
– 2015 hochwertige EBK (z.Z. nur mit Abzugshaube)
– 2018 Wintergarten mit 2 elektischen Senkrechtmarkisen Renson Fixscreen und 2 Glasschiebetüren
– 2018 Renovierung und Erweiterung des Wohnzimmers:
zwei neue 3 fach isolierverglaste Kunststofffenster und 1 Balkontür mit elektrischen Aluminium-Rollläden, Terrakotta-Fliesenboden und Wände/Decken mit hochwertigem Malervlies/weiß gestrichen, LED- Deckenlampen über Balkontür
– 2018 Holz-Kaminofen mit 2 Kammern und Drehfunktion der Firma Bionic Fire
– 2018 Balkoninstandsetzung: Balkon komplett saniert, neu gefliest und mit neuen Drainage-Rinne für bessere Entwässerung ausgestattet.

Alle Zimmer im Erd- und Kellergeschoss sind mit hellbeigen Fliesen (ausgenommen Wohnbereich) versehen. Die Zimmer im Obergeschoss sind mit Teppichböden ausgelegt. Die 4 Tageslichtbäder sind mit hellen Wand- und Bodenfliesen ausgestattet.

Das Haus ist mit einer modernen Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik und Warmwasserversorgung sowie Fußbodenheizung im Erdgeschoss ausgestattet. Im Kellergeschoss sind der Gäste- und Vorratsraum beheizt.

Die isolierverglasten Holzfenster sind zum großen Teil mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Die hochwertige Kücheneinrichtung und der Kaminofen sind mit einem Gesamtwert von 10.000,00 € im Kaufpreis enthalten.

Im Haus ist eine SAT-Anlage vorhanden.

Keller Einliegerwohnung vorhanden Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Besichtigung ist jederzeit nach Rücksprache möglich. Überzeugen Sie sich von der Lage und dem tollen Wohnambiente dieser interessanten Immobilie vor Ort.

Hinweis:
Sollten Sie Interesse an der o.g. Immobilie haben, dann hinterlassen Sie bitte bei Ihrer E-Mail Anfrage Ihre Telefonnummer, damit wir direkt mit Ihnen Kontakt aufnehmen können.

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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