4,5 Zimmer-ETW mit Balkon und TG-Stellplatz in ruhiger Lage in Mainz-Bretzenheim

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Villa Immobilien
Greiffenklaustraße 9, 55116 Mainz
Dipl.-Ing.Ginka Gerster
4

Hausansicht

Hausansicht

Hauseinang

Treppenhaus 3.OG

Eingangsdiele

Esszimmer

Küche

Esszimmer

Wohnzimmer mit …

… Balkon und …

… Weitblick ins Grüne

Wohnzimmer

Flur 1

Schlafzimmer mit Balkon …

… und Zugang zum …

… Bad mit …

… Wanne

Flur 1

Eingangsdiele

Kinderzimmer 1

Kinderzimmer 1

Flur 2

Kinderzimmer 2

Kinderzimmer 2

Flur 2

Gäste-WC mit Dusche

Abstellkammer

Eingangsdiele

Treppenhaus

Kellerraum

Trockenraum

Fahrradraum

Zufahrt zur Tiefgarage

Umgebung mit …

… Spielplatz

Umgebung

Umgebung

4,5 Zimmer-ETW mit Balkon und TG-Stellplatz in ruhiger Lage in Mainz-Bretzenheim

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage Holunderweg 0
    55128 Mainz
  • Kaufpreis 420.000,00
  • Hausgeld 323,00
  • Wohnfläche ca. 95
  • Zimmer 4
  • Baujahr 1983
  • Etagenzahl 3
  • Etage 3
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Tiefgarage
  • Garagenkaufpreis 15.000,00
  • Garagenanzahl 1
  • Vermietet ja
  • Bodenbelag Fliesen
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 5677
  • Provision 2,98 % inkl. MwSt.

Immobilie

In einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit Tiefgarage, erbaut 1983, befindet sich im 3. und zugleich letzten Obergeschoss diese gemütliche 4,5 Zimmer-Eigentumswohnung Nr. 14 mit sonnigem Balkon und herrlichem Blick ins Grüne.

Die Wohnanlage wurde in den letzten Jahren stets modernisiert und auf einen modernen technischen Stand gebracht:

– 2003 neue Heizungsanlage
– 2017 neue, weiße (von innen) Kunststofffenster ohne Rollläden und Haustür
– 2017/2018 Fassadenanstrich

Sie verfügen hier über eine Eingangsdiele mit Abstellraum, ein Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon mit Weitblick ins Grüne, ein gemütliches Schlafzimmer mit zweitem Zugang zum Balkon sowie zum Bad mit Wanne, ein Arbeitszimmer, ein Kinderzimmer, einen Essbereich, eine Küche und ein Gäste-WC mit Dusche.

Das Wohnzimmer kann durch Entfernen einer Wand vergrößert werden.

Zur Wohnung gehört ein ca. 8 m² Kellerraum sowie ein Tiefgaragen-Stellplatz (kein Doppelparker) Nr. 33 für zzgl. 15.000,00 €.

Im Kellergeschoss des Hauses befinden sich noch ein großer Fahrradraum und Trockenraum für die Gemeinschaft.

Die Wohnung ist seit 01.02.2020 an solventen Mieter mit einer Kaltmiete inkl. TG von 1.036,00 € (11,38 €/m²) bzw. 1.088,00 € (11,96 €/m²) ab 01.02.2023 + Nebenkosten 270,00 € vermietet.

Dieses Immobilien-Angebot ist sowohl für die Eigennutzung und auch als Kapitalanlage sehr gut geeignet.

Lage

Mainz-Bretzenheim ist ein beliebter Vorort von Mainz.

Durch die direkte Nähe zur Innenstadt, der Uniklinik und der Universität Mainz bietet diese ruhige Wohnlage einen unschätzbaren Wert im heutigen Berufsalltag.

Das ZDF auf dem Lerchenberg ist nur 2 km entfernt. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Stadtbusverbindung finden Sie im näheren Umfeld.

Ein direkter Autobahnanschluss mit Richtung Wiesbaden/Frankfurt/Köln/Bingen/Koblenz ist nur 1 km entfernt.

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich zurzeit in einem gepflegten Zustand:

Das Wohnzimmer, die Küche, der Essbereich, das Schlafzimmer, beide Kinderzimmer und die Dielen sind seit 2014 mit Vinylplankenboden in Holzoptik ausgestattet.

Das Bad mit Wanne sowie das Gäste-WC mit Dusche verfügen über weiße Boden- und hellbeige Wandfliesen.

Der überdachte Balkon ist mit Holzbodenbelag versehen und sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus begehbar.

Möbliert Rollstuhlgerecht Aufzug Seniorengerecht Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Die Treppenhausreinigung und Kabelgebühren sind im Wohngeld bereits enthalten.

Investieren Sie hier in eine zukunftssichere Immobilie. Die optimale Lage, die ideale Wohnungsgröße und die vernünftige Preisgestaltung sind ein Garant für den Werterhalt ihrer neuen Eigentumswohnung.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vor Ort.

Hinweis:
Sollten Sie Interesse an der o.g. Immobilie haben, dann hinterlassen Sie bitte bei Ihrer E-Mail.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 125 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energieausweis erstellt am 18.01.2018
  • Energieausweis gültig bis 17.01.2028
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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