2,5 Zimmer-ETW mit Balkon in bester Lage von Wiesbaden, Nähe Neroberg

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Villa Immobilien
Greiffenklaustraße 9, 55116 Mainz
Dipl.-Ing.Ginka Gerster

Hausansicht

Hauseingang

Hauseingangsbereich

Treppenhaus mit …

… Aufzug

Diele

Wohnzimmer mit Zugang …

… zum Balkon mit …

… Blick ins Grüne

Balkon

Wohnzimmer

Diele

Schlafzimmer mit …

… Weitblick

Schlafzimmer mit Einbauschrank

Arbeitsrzimmer

Bad mit …

… Spiegelschrank

Eingangsdiele mit Einbauschrank

Küche mit …

… EBK

Kellerraum

Waschmaschinenraum

Trockenraum

Fahrradraum

Hauseingangsbereich

Hausansicht mit Tiefgarage

Hausansicht mit …

… Einfahrt

Umgebung

Umgebung

2,5 Zimmer-ETW mit Balkon in bester Lage von Wiesbaden, Nähe Neroberg

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage Nerotal 0
    65193 Wiesbaden
  • Kaufpreis 320.000,00
  • Hausgeld 391,00
  • Wohnfläche ca. 60
  • Zimmer 2.5
  • Baujahr 1971
  • Nutzfläche ca. 6
  • Etagenzahl 4
  • Etage 1
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC nein
  • Anzahl Balkone 1
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin nach Absprache
  • Bodenbelag Parkett Fliesen
  • Ausstattung des Bades Badewanne
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 5689
  • Provision 2,98 % inkl. MwSt.

Immobilie

In einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit 28 Einheiten, Aufzug und Tiefgarage, erbaut 1971, befindet sich im 1. Obergeschoss diese gut geschnittene 2,5 Zimmer-Eigentumswohnung Nr. 6 mit Balkon in einer der besten Lage von Wiesbaden.

Die Wohnanlage wurde in den letzten Jahren stets modernisiert und auf einen modernen technischen Stand gebracht:

– 2006 Dachsanierung mit Dachaufbau und Umrandung
– 2017 Fassadenanstrich inklusive Balkone
– 2018 komplette Heizungserneuerung Öl

Per Beschluss geplant sind in den kommenden 5 Jahren:

– 2023 Aufzugserneuerung
– 2024/2025 Erneuerung der Rohrleitungen (Keller/Steigleitungen) sukzessive (bei Schäden)
– 2025/2026 behindertenfreundliche Außenanlagen (Folgen muss dann noch der Maleranstrich Treppenhäuser)

Sie verfügen hier über einen Eingangsbereich mit Einbauschrank, ein geräumiges Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon und Blick ins Grüne, ein gemütliches Schlafzimmer mit Einbaukleiderschrank und Weitblick, ein kleines Arbeitszimmer, eine Küche sowie ein Bad mit Wanne.

Zur Wohnung gehört ein ca. 6 m² Kellerraum.

Im Kellergeschoss des Hauses befindet sich noch ein großer Fahrradraum und Wasch-/Trockenraum für die Gemeinschaft.

Vorteil: Die Wohnung kann nach Absprache kurzfristig freigestellt werden.

Die Anmietung eines TG-Stellplatzes ist möglich.

Dieses Immobilien-Angebot ist sowohl für die Eigennutzung und auch als Kapitalanlage sehr gut geeignet.

Lage

Eine der besten Lagen in der Wiesbadener Innenstadt zwischen Neroberg und Kurpark. Nur wenige Minuten vom Kurhaus, Theater, Casino und der bekannten Flaniermeile in der Wilhelmstrasse und der parallel verlaufenden Fußgängerzone entfernt.

Alle Einkaufmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Bushaltestelle finden Sie in der Taunusstrasse direkt vom Haus.

Ausstattung

Die Wohnung wurde 2012 renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Die Eingangsdiele, das Wohnzimmer, das Schlafzimmer sowie das Arbeitszimmer sind mit Parkettböden ausgelegt. Die Küche und Bad mit Wanne/Spiegelschrank sind mit hellen Boden- und Wandfliesen versehen.

Die Wohnung ist mit weißen Holzfenster und Rollläden ausgestattet.

Die vorhandene Einbauküche mit Elektrogeräten sowie die beiden Einbauschränke und Markiese sind Bestandteil der Wohnung und mit einem Wert von 10.000,00 € bereits im Kaufpreis enthalten.

Keller Rollstuhlgerecht Aufzug Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Die Treppenhausreinigung und Kabelgebühren sind im Wohngeld bereits enthalten.

Investieren Sie hier in eine zukunftssichere Immobilie. Die optimale Lage, die ideale Wohnungsgröße und die vernünftige Preisgestaltung sind ein Garant für den Werterhalt ihrer neuen Eigentumswohnung.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vor Ort.

Hinweis:
Sollten Sie Interesse an der o.g. Immobilie haben, dann hinterlassen Sie bitte bei Ihrer E-Mail Anfrage Ihre Telefonnummer, damit wir direkt mit Ihnen Kontakt aufnehmen können.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 161 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Energieausweis erstellt am 14.11.2018
  • Energieausweis gültig bis 13.11.2028
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

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