Attraktives 5 Zimmer-EFH mit 2 Terrassen und Garten im Ortskern von Mainz-Weisenau

Hausansicht Straßenseite
Hausansicht mit Garten
Eingangsbereich
Diele EG
Kinderzimmer 1, EG
Arbeitszimmer mit Zugang ...
... zum Kinderzimmer 2
Tageslichtbad mit ...
... Dusche, EG
Esszimmer mit Zugang zur...
großen Küche mit ..., OG
... EBK und ...
... Gäste-WC, OG
Schlafzimer, OG
Grundriss Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Grundriss Obergeschoss
Grundriss Grundriss Kellergeschoss
Wohnzimmer, OG
Dachboden zum Ausbauen
Keller, Wasch-und Heizungsraum
Heizung, Vaillant
Kellerraum 1
Kellerraum 2
überdachte Terrasse mit AR
 zweite Terrasse
herrlicher Garten
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Eckdaten

Kennung 5441
Objektart Einfamilienhaus
Lage 55130 Mainz-Weisenau
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 125 m²
Kaufpreis 309.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.

Ansprechpartner

Dipl.-Ing. Ginka Gerster
Tel. +49 6131 231427

Weitere Angaben

Vermietet nein
Bezugstermin nach Absprache
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Anzahl separater WCs 1
Einbauküche ja
Zustand gepflegt
Heizungsart Zentralheizung
Letzte Modernisierung 1975
Baujahr 1945
Grundstücksfläche ca. 218 m²
Anzahl Badezimmer 1
Gäste-WC ja
Befeuerung/Energieträger Gas

Energieausweis-Daten

G
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 242.1 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse G
Energieangaben inkl. Warmwasser Nein

Objektbeschreibung

Das charmante und gepflegte Einfamilienhaus mit 5 Zimmern und herrlichem Garten, erbaut 1905, wurde im Jahr 1945 in ruhiger Lage von Mainz-Weisenau wieder aufgebaut. Modernisierungsarbeiten wurden vom Eigentümer stets zeitgemäß durchgeführt und ein entsprechend guter Zustand kann bei einer Besichtigung festgestellt werden.

Sicherlich ist das Haus nicht mehr das Jüngste und es sind einige Dinge auf einen modernen Stand zu bringen, dafür lässt der günstige Einstiegspreis noch genügend Spielraum, um seine persönlichen Vorstellungen zu verwirklichen.

Das 218 m² Grundstück fügt sich idyllisch in der beliebten Wohngegend ein. Das Wohnhaus ist optimal platziert und man hat einen großen Nutzungswert. Die zwei große Terrassen mit je ca. 8 m², eine davon auch überdacht mit Abstellraum bieten zusätzliche Möglichkeiten zum Entspannen und betonen den individuellen Charakter dieser Immobilie.

Erdgeschoss: Geräumiger Dielenbereich mit Ausgang zur Terrasse und Garten sowie Zugang zum Keller, großzügiges Arbeitszimmer mit Zugang zum Kinderzimmer 1, ein zweites Kinder-/ Gästezimmer und Tageslichtbad mit Dusche. Durch ein sehr gepflegte Steintreppe ist das Obergeschoss zu erreichen.

Obergeschoss: Hier befinden sich eine Wohnküche mit Esszimmer, ein Gäste-WC, ein großes ca. 17 m² Schlafzimmer und ein Wohnzimmer.

Der großzügige Dachboden kann ausgebaut und die Wohnfläche mit ca. 25 m² erweitert werden. Zurzeit bietet er zusätzliche Abstellfläche.

Das Haus ist unterkellert mit ca. 43 m² Nfl. und verfügt über einen großen Vorratsraum, einen Heizungs- und Waschmaschinenraum, einen Bügel-/Hobbyraum sowie einen Abstellraum.

Ausstattung

In den letzten Jahren wurden bereits einige Investitionen getätigt, die zum Werterhalt dieser Immobilie beitragen. Das Haus wurde im Jahr 1975 saniert und zeitgemäß ausgestattet:

- isolierverglaste Alufenster mit Haustür
- neue Steintreppe eingebaut
- neues Bad/EG und Gäste-WC/OG
- Wände und Decken tapeziert
- neue Bodenbeläge
- Elektrik überprüft und ergänzt
- 1985 Dach erneuert und gedämmt
- 2010 Dusche im Tageslichtbad eingebaut
- 2010 neue Gas-Heizungsanlage Vaillant mit Brennwerttechnik eingebaut.

Der Eingangsbereich im Erdgeschoss, das Tageslicht-Bad und das Gäste-WC sind hell gefliest. Alle Zimmer im Obergeschoss, sowie die Eingangsdiele, das Arbeits- und ein Kinderzimmer im Erdgeschoss sind mit massiven Eiche-Parkettboden ausgestattet. In einem Kinderzimmer/Erdgeschoss ist Laminatboden verlegt. Im Kellergeschoss ist der Boden überwiegend gefliest.

Die gut erhaltene Holz-Einbauküche (Kühlschrank, Elektroherd/Cerankochfeld, und Spülmaschine) ist Bestandteil des Hauses und kann übernommen werden.

Im Haus ist eine Sat-Anlage vorhanden.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im Ortskern von Mainz-Weisenau, ein südöstlicher Stadtteil von Mainz. Einkaufsmöglichkeiten und Bushaltestelle sind in nächster Nähe.

Mainz-Weisenau ist über die A 60 (AS Laubenheim und Weisenau) zu erreichen. Außerdem ist der Stadtteil von der Innenstadt her über die Wormser Straße, die Göttelmannstraße, die Hechtsheimer Straße und den Heiligkreuzweg zu erreichen.

10 Minuten bis zum Südbahnhof (über Wormserstraße). 5–10 Minuten zur Innenstadt und 30 Minuten zum Flughafen Frankfurt.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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